Бесплатная горячая линия

Как получить разрешение на строительство жилого дома в СНТ?

После закона о дачной амнистии многие получили возможность оформить в качестве жилого помещения свой дачный дом в СНТ. Нужно было только довести его до нужного технического состояния, провести геодезические работы (но не всегда) и подать документы на регистрацию в Росреестр. Обходится такая процедура в небольшие деньги, а срок составляет 1-2 месяца. 

А как быть, если есть участок в СНТ, но на нем нет дома, который пригоден для круглогодичного проживания? Можно ли на таком участке построить дом, который в последствии можно будет оформить как жилой, прописаться там и жить? Именно об этом дальше и поговорим — как получить разрешение на строительство жилого дома в СНТ.

Нужно ли вообще получать разрешение?

До 2016 года получать разрешение на строительство в местной администрации нужно было всем — и тем, кто строит частный дом, и для застройщиков коммерческой недвижимости.

Теперь оформлять разрешение нужно только тем, кто строит коммерческую недвижимость, или здание больше 25 метров в высоту, этажностью больше 3 пролетов. Всем остальным достаточно направить в исполнительные органы власти уведомление о предстоящих строительных работах и дождаться ответного уведомления-одобрения из местной администрации. Согласно статье 51.1 ГрК РФ оно приравнивается к официальному разрешению на строительство.

Оформление разрешения в СНТ

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество. До 1 марта 2019 года отправлять уведомление до начала строительных работы было не нужно — собственник участка мог начать строительство, соблюдая нормы градостротельные и санитарно-технические, а уже потом идти в Росреестр и регистрировать право собственности.

Сейчас такое право упразднили. Нужно так само, как в случае застройки ИЖС отправлять уведомление в местную администрацию, подготовив пакет документов по объекту, дожидаться одобрения и только потом начинать строить. Если первый этап пропустить, то дом признают самостроем и могут:

  1. обязать выплатить штраф, а потом можно будет оформить право собственности через суд или Росреестр;
  2. обяжут выплатить штраф и снести построенное. Правда ввиду последних поправок в законе, просто так снести администрация уже ничего не может, обязательно должно быть соответствующее решение суда.

Обычно с получением одобрительного уведомления не возникает сложностей, но откажут в его выдаче в трех случаях:

  1. форма объединения — огородное некоммерческое товарищество;
  2. земельный участок находится за пределами населенного пункта, то есть на земле сельскохозяйственного значения;
  3. земля находится в особой зоне.

Строительство в ДНТ

ДНТ — это дачное некоммерческое товарищество. Но, так как понятие “дача” законом уже упразднено, все ДНТ стали автоматически СНТ, так что порядок получения уведомления о разрешении на строительство жилого дома будет такой самый. 

Строительство на земле огороднического хозяйства

Кроме садовых товариществ есть еще огородные некоммерческие. Такие земельные участки предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и строить там капитальные жилые дома запрещено. Можно возвести небольшую некапитальную постройку, которая не предназначена для постоянного проживания. 

Например: владелец участка построил домик без фундамента, в котором одна комната и кухня совмещенная с коридором. Отопления нет, вода и санузел на улице, подведено в домик электричество. На время приезда на свой участок владелец хранит в домике личные вещи, отдыхает и приводит себя в порядок после работы на земле. Жилым такой дом признать не могут, поэтому нарушения закона тут нет.

Как получить разрешение на строительство в СНТ?

Обращаться за получением разрешительной документации нужно в местную администрацию, в отдел, который занимается выдачей разрешений на строительство жилых и нежилых построек. 

Подать уведомление можно через МФЦ, окно “Мои документы”. Записаться на прием можно через сайт ведомства или через Госуслуги.

Понадобится собрать такие документы:

  1. паспорт;
  2. заполненный бланк-уведомление о предстоящих строительных работах;
  3. проект дома, его расположение на земельном участке (ГПЗУ);
  4. документ о праве собственности на земельный участок.

Образец уведомления можно скачать ниже:

Как правило, больше никаких документов предоставлять не нужно. Но, если чего-то будет не хватать, МФЦ может запросить их самостоятельно.

Цена услуги и сроки

Рассмотрение заявки и принятие решения по ней проходит в течение 7 рабочих дней. Оплачивать ничего не нужно, нет госпошлин и налогов. Но, одна статья расходов  может быть — это составление проекта строительства, который могут сделать в архитектурной фирме, проектировочном бюро. 

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 550-82-45

по всей России

 

+7 (499) 398-51-30

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 305-28-25

Для жителей Спб и области