Бесплатная юридическая онлайн консультация
перпланировка квартиры

Как получить кадастровый паспорт на дом

Все объекты, находящиеся в собственности, должны быть зарегистрированы. Им присваивается специальный номер. Для этого необходимо оформление кадастрового паспорта.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт дома сродни личному паспорту гражданина РФ. Для проведения сделок с недвижимостью необходима её точная идентификация. Именно для этого и служит паспорт и номер кадастрового учёта.

Собственнику оформление этого документа даёт следующие преимущества:

  • Возможность продавать, дарить, завещать и передавать иными способами этот дом другим лицам.
  • Обращаться в суд по спорным вопросам, связанным с данным домом.
  • Для страхования жилья.
  • Для передачи дома в залог.

Для юридических лиц кадастровый паспорт ещё более важен, так как именно с его помощью можно включить дом в уставной капитал предприятия, провести переоценку основных фондов или реализовать процедуру банкротства.перепланировка

Как выглядит кадастровый паспорт?

В состав паспорта входит:

  • Техническая информация о доме.
  • Графический план-схема.
  • Перечень обременений, если таковые имеются.

С 2017 года кадастровый паспорт выдают в виде выписки из ЕГРН, в которой перечислены все сведения об объекте.

В этом документе есть все важнейшие данные дома:

  • Вид и назначение строения.
  • Площадь.
  • Кадастровый номер.
  • Дата внесения в реестр.
  • Описание расположение дома на участке.
  • Государственный номер.
  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Номер кадастрового квартала.
  • Почтовый адрес дома.
  • Наличие или отсутствие правовых ограничений.
  • Материал, из которого построен дом.
  • Количество этажей.
  • Данные собственника.
  • Данные кадастрового инженера, выполнившего работы по составлению паспорта.
  • Год введения дома в эксплуатацию.
  • Для недостроенных домов – степень готовности.

Эту информацию из паспорта могут получать суды, государственные учреждения и заинтересованные лица.

Кадастровый паспорт выдаётся бессрочно. Менять его нужно только в случае изменения характеристик дома (перепланировка, новые строения и т.п.) или по требованию во время заключения сделок (например, при передаче дома в залог банку).

Документы для получения кадастрового паспорта дома

Этот документ оформляет на основании ряда других:

  • Заявления владельца.
  • Технического плана.
  • Выписки из ЕГРП или свидетельства о праве собственности.
  • Правоустанавливающих документов (договора дарения или купли продажи, свидетельства о наследстве и т.д.).
  • Квитанции об оплате госпошлины.

Технический план среди этих документов часто отсутствует. В этом случае его необходимо оформить. Такую услугу оказывают специально аккредитованные кадастровые инженеры. Их список можно найти на сайте Росреестра.

Оформление кадастрового паспорта в Росреестре и МФЦ

Чаще всего люди обращаются за получением кадастрового паспорта на дом в Росреестр, поскольку именно эта организация выдаёт такие документы. Но для упрощения процедуры можно обратиться в офис МФЦ. Иногда это позволяет избежать ожидания в очередях. Зато срок оформления в случае МФЦ будет немного больше, поскольку документы всё равно будут переданы в Росреестр.

Кроме этого подать документы и заявление можно на сайте Росреестра или Госуслуг. Но такие документы должны быть отсканированы в определённом формате и заверены электронной подписью владельца.

Ещё один вариант – отправка документов заказным письмом с уведомлением о получении. Но в этом случае все документы должны быть заверены у нотариуса.

И, наконец, можно заказать выезд сотрудников Росреестра на дом. Для этого нужно подать заявление:

  • В офисе Росреестра.
  • Отправить его почтой.
  • Электронной почтой.
  • Или позвонив по телефону 8 (800) 100 34 34.

Статус любой заявки, вне зависимости от способа её подачи, отслеживается на сайте Росреестра.перепланировка квартиры

Стоимость кадастрового паспорта и сроки его оформления

Срок оформления этого документы на дом равен 5-7 дням с момента получения документов в регистрирующей организации.

Стоимость заключается в оплате госпошлины за получение выписки ЕГРН:

  • 750 рублей за бумажный вариант и 300 рублей за электронный (для физических лиц).
  • 2200 рублей за бумажный вариант и 600 рублей за электронный (для юридических лиц).

Работы по оформлению делаются бесплатно.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Бывает, что в Росреестре не принимают документы заявителя. Это возможно, если:

  • Объект был создан при разделе другого объекта, но сам раздел запрещён законодательно.
  • Заявитель не имеет права подавать документы и получать кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт дома сделан не аккредитованным инженером.

Отказ оформить кадастровый паспорт должен быть обоснован. Обоснование должно быть письменным. Если это требование было нарушено, можно подавать жалобу руководителю территориального отдела Росреестра. Также оспорить отказ принимать документы можно в суде.

Но есть веские основания для приостановки процесса оформления кадастрового паспорта:

  • Фактические данные отличаются от заявленных в документах.
  • Расположение дома совпадает (полностью или частично) с расположением другого объекта.
  • Документы противоречат законодательству.

В этих случаях заявителя уведомят о причинах приостановки внесения новых данных в кадастровый реестр.

В большинстве случаев процесс оформления кадастрового паспорта на дом прост и не занимает много времени. Но при возникновении специфических сложностей, их разрешение может потребовать участия квалифицированного юриста.