Бесплатная горячая линия

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

По программе льготной ипотеки семьи, имеющие детей, могут купить квартиру в новостройке или построить дом по низкой ставке с поддержкой от государства. С июля 2021 года такой возможностью могут воспользоваться также родители одного ребенка.

По этой программе работает много банков. Рассмотрим, как семья с детьми может оформить льготную ипотеку в Сбербанке.

Размер ставки для семейной ипотеки

Стандартная ставка для семей с детьми — 5,3 %. Если заемщики воспользуются сервисом электронной регистрации сделки, ставка станет немного ниже — 5 %.

Важно отметить, что размер ставки останется неизменным в течение всего срока кредитования, но при условии, если заемщик заключит договор страхования жизни и здоровья.

Если дополнительно воспользоваться программой субсидирования ставки от застройщиков, можно рассчитывать на более выгодные ставки. Например,:

  • 3,6 % в течение всего срока кредита;
  • 0,1 % в течение первого года после заключения кредитного договора и 5 % до окончания срока кредитования;
  • 1 % в течение первых двух лет кредита и 5 % до конца выплат по ипотечному договору.

Какие заемщики могут рассчитывать на льготную ипотеку с господдержкой?

Для оформления льготной семейной ипотеки нужно соответствовать следующим требованиям:

  1. Родители (заемщики) и их дети являются гражданами РФ.
  2. Первый или последующий ребенок родился в семье с 1 января 2018 года. Если в семье еще нет ребенка, чтобы взять льготную ипотеку, нужно, чтобы он родился до 1 марта 2023 года.
  3. В семье родился ребенок-инвалид (действует по 31 декабря 2022 года).

Кроме этого, заемщик должен соответствовать и стандартным требованиям, предъявляемым ко всем заемщикам по любой программе ипотеки. Это наличие регистрации на территории РФ, определенного возраста, определенного количества стажа работы, а также подтвержденного дохода.

Можно ли действующую ипотеку перевести на новые льготные условия?

Если заемщики отвечают условиям льготной семейной ипотеки, и у них уже есть действующий кредит с более высокой ставкой, они могут перевести свою ипотеку на более выгодные условия.

В частности, это позволит им значительно снизить ставку — до 5,3 %.

Сделать это можно в личном кабинете на сайте ДомКлик.

Какую квартиру можно купить по льготной программе?

По условиям программы, заемщик может купить квартиру только, если в качестве продавца выступает застройщик или инвестор, то есть, это будет, скорее всего, только новостройка.

Также после предоставления кредита можно построить жилой дом.

Заемщик может приобрести квартиру по договору переуступки, при этом продавцом может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Однако для покупки вторичной квартиры от продавца-физлица льготная ипотека не будет предоставлена.

Максимальная сумма кредита и минимальный размер первоначального взноса

Условия льготной программы позволяют получить максимально 12 000 000 руб., если заемщик приобретает жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области, а также 6 000 000 руб., если квартира будет куплена в других регионах.

Что касается размера первоначального взноса, его минимальный размер составляет 15 % от общей стоимости квартиры.

Заемщики, имеющие право на материнский капитал, могут внести его в качестве первоначального взноса или его части.

Срок кредитования и действия льготной программы

Взять льготную ипотеку можно на срок от 12 месяцев до 30 лет максимум.

Сама ипотечная программа с господдержкой действует до 31 декабря 2022 года.

Если ребенок родится во второй половине 2022 года (с 1 июля по 31 декабря), воспользоваться льготной программой можно будет до 1 марта 2023 года.

Если в семье родится ребенок-инвалид, или у ребенка будет установлена инвалидность после даты окончания действия программы (после 31 декабря 2022 года), родители смогут взять льготную ипотеку до 31 декабря 2027 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области