Бесплатная юридическая онлайн консультация

Как можно снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость объекта нередко превышает рыночную оценку – гражданин вынужден больше платить налогов. Поэтому, если у вас закрались сомнения относительно правильности выставленной кадастровой стоимости, далее информация для вас будет актуальной – разберем, на основании чего формируется кадастровая стоимость недвижимости, и как ее можно уменьшить.

Законодательная база

Формирование кадастровой стоимости жилья регламентируется такими законодательными актами:

  • Федеральный закон №236 от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке».
  • Постановление Пленума Верхового суда №28.
  • Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости».
  • Федеральный Закон №135 «Об оценочной деятельности».

Обратите внимание, что для расчета на налог на недвижимость используется не полная кадастровая стоимость жилья – из нее вычитается сумма, аналогичная стоимости 20 квадратов этого помещения. Также в первый год применяется понижающий коэффициент – 0,2 пункта, а вот в последующие года он уже растет – также на 0,2 пункта.

Узнать точную кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Чтобы найти объект, нужно указать его кадастровый номер или точный адрес. Аналогичную информацию можно получить в МФЦ или через сайт Госуслуг.

Основания для изменения кадастровой стоимости

Просто так понизить кадастровую стоимость объекта недвижимости не получится. На это есть только два законодательно обусловленных основания:

  • в расчетах есть ошибки, поэтому итоговый результат неверен.
  • Кадастровая стоимость недвижимости превышает ее рыночную стоимость.

Последнее встречается чаще всего. Но, обратите внимание, что выставление стоимости осуществляется на момент проведения расчетов. Если цена недвижимости снизилась уже после того, как была определена кадастровая стоимость, то понизить ее не выйдет – на то нет законных оснований, ведь на момент проведения расчетов показатели были верны.

Куда можно обратиться для перерасчета?

Обращение будет зависеть от того, кто выступает заявителем. Так, если это юридическое лицо, то в первую очередь нужно подать запрос в Росреестр, а уже потом, если проблема решена не будет, в суд.

Физическое лицо имеет право выбирать, куда ему обращаться – сначала в Росреестр или сразу в суд. Рассмотрение этого вопроса Росреестром быстрее и дешевле – не нужно платить госпошлину, тратиться на юристов для составления иска, а рассмотрение заявления происходит в течение 1 месяца.

Какие документы нужно подготовить?

Если вы будете обращаться в Росреестр, то нужно подготовить такие документы:

  • Копия Свидетельства о праве на собственность, она обязательно должна быть заверена нотариально.
  • Выписка их ЕГРН.
  • Личный паспорт.
  • Если причина обращения неправильные расчеты, то нужно предоставить подтверждение недостоверности.
  • Если обращение по причине превышения рыночной стоимости объекта, то оценка от экспертной комиссии.

Для обращения в суд нужно подготовить такие документы:

  • Для юридического лица – подтверждение того, что было обращение в Росреестр, так как для них досудебное обращение обязательно.
  • Для физических лиц – если досудебное обращение в Росреестр имело место, то также нужно предоставить доказательства этого.
  • Исковое заявление.
  • Платежка об уплате государственной пошлины.
  • Документы, которые подтверждают целесообразность обращения в суд и исковых требований.

Обратите внимание, что по делам такого значения установлен срок исковой давности в 5 лет.

Что касается комиссии, то отказать в рассмотрении заявления могут, если:

  • Предоставленные сведения неверны.
  • Нет необходимых документов.
  • Заявление составлено неверно.
  • Срок подачи заявления прошел.

Как проходит рассмотрение обращения?

Такие дела рассматривает специальная комиссия в Росреестре. Происходит это примерно таким образом:

  • В первый день регистрируется обращение, проводится предварительная оценка.
  • В последующие 15 дней проводится сбор информации, проверка документов, оценка стоимости объекта.
  • Рассмотрение заявления и информации по объекту комиссией – в среднем 2 недели, то срок может немного отличаться в зависимости от региона и типа объекта.

Если приведенные факты достоверны и такое же будет установлено комиссией, то кадастровая стоимость объекта будет пересмотрена. В обратном случае гражданин имеет право обжаловать решение комиссии в суде – подать иск нужно в течение 10 дней с момента вынесения решения комиссией Росреестра.

Судебное разбирательство проходит дольше – минимум 2 месяца, так как один месяц отводится на рассмотрение дела, а вступление в силу решения возможно только через месяц после его вынесения.

Алгоритм тут примерно таков:

  • Подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Оплачивается государственная пошлина. Для юридических лиц 2000 рублей, для физических лиц 300 рублей.
  • Иск вместе с документами рассматривает суд.
  • Если исковые требования будут удовлетворены, то выдается соответствующее постановление, на основании которого Росреестр обязан внести изменения в кадастровую стоимость.

Обжаловать решение суда стороны имеют право в течение 1 месяца с даты постановления суда.

Подведем итоги

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости? Это можно сделать, только по двум основаниям: если расчеты были произведены неверно или если рыночная цена недвижимости меньше, чем кадастровая на момент проведения расчетов.

Заявление нужно подавать в Росреестр или в суд для физических лиц и сначала обязательно в Росреестр, а только потом в суд – для юридических лиц. Обязательно нужно предоставить документы, которые подтверждают правомерность претензии или исковых требований.