Бесплатная горячая линия

Изменения в программе «Молодая семья»: как теперь выдают субсидии на жилье

В РФ не один год уже действует жилищная программа «Молодая семья». Вкратце ее суть: семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий может претендовать на получение жилищной субсидии от государства. Но, только до тех пор, пока им исполнится 36 лет.

Так как выделяемых денег на всех не хватает, некоторые стоят в очереди годами, но не получают субсидию, потому что выходит возраст – с наступлением 36 лет право на получение такой помощи автоматически отпадает.

Субсидия не покрывает полную стоимость жилья. Максимум это 70% и то, если в семье есть трое и больше детей. Рассчитывается размер помощи в индивидуальном порядке: принимают во внимание материальное состояние семьи, жилье в котором они сейчас проживают, стоимость квадратного метра в их регионе. Так что кому-то могут выдать сертификат на 300 000 рублей, а кому-то на миллион.

Еще один важный момент: семья не получает деньги на руки. Выдается сертификат на определенную сумму, которую государство через банк перечислит продавцу квартиры, другому банку (если это ипотека), или застройщику, если квартира покупается по ДДУ.

На что раньше можно было расходовать бюджет?

Полученный жилищный сертификат можно было потратить на следующее:

  1. Оплатить проценты и задолженность по ипотеке, но только если это первичный договор.
  2. Оплатить первый взнос по ипотеке.
  3. Оплатить уже готовое жилье по договору купли-продажи или уплатить за строительство.
  4. Сделать последний платеж по паевому взносу, если жилье покупается через жилищный кооператив.
  5. Перевести деньги на жилье по договору долевого участия через эскроу-счет.

Бюджет по этой программе был небольшой – в год получить помощь могло не больше 15 000 семей по всей стране. Так что в приоритете были те, кто находился в крайне плохих жилищных условиях, многодетные семьи, с детьми-инвалидами.управляющая компания

На что теперь можно тратить?

С 1 августа 2020 года в силу вступили такие изменения в программе:

  1. Отменили требование, чтобы квартира (если это новостройка), относилась к эконом классу.
  2. Оплатить сертификатом можно проценты или долг по ипотеке, даже если это не первичный договор, а рефинансирование.
  3. Перевести деньги теперь можно напрямую застройщику, использовать эскроу счет необязательно.
  4. Первоначальный взнос за счет сертификата может быть теперь по любому договору: ДДУ, переуступка прав, ипотека, обычный договор купли-продажи. А раньше в законе не было никаких уточнений на этот счет, так что каждый трактовал как ему хочется.
  5. Можно расходовать жилищный сертификат на покупку квартиры в новостройке по договору переуступки прав.

Так что теперь у семей больше возможностей для того, чтобы купить комфортное жилье. Сложности остаются только в плане бюджетирования – некоторые стоят в очереди по нескольку лет и просто не успевают получить сертификат, потому что им исполняется 36 лет. А с 36 годами право на получение этой государственной помощи автоматически пропадает.

Сколько действует сертификат?

Здесь пока ничего не изменилось. Выданное свидетельство действует в течение 7 месяцев. Это значит, что за эти 7 месяцев семья должна потратить выделенные деньги. Если не успеть, то сертификат сгорает и можно стать в очередь снова, но, когда помощь выдадут повторно – большой вопрос.

Важно: предъявить жилищный сертификат в банк нужно в течение месяца. Открывается счет, на который поступают деньги из бюджета и дальше уже в течение еще полугода у владельца счета есть время на разумную трату этих денег.

дарение между супругами

А что делать, если сертификат не выдали или уже не положено по возрасту?

Программа «Молодая семья» — это не единственная помощь государства в решении жилищных вопросов. Можно встать на общую очередь по улучшению жилищных условий, но тут ждать придется долго, потому что впереди идут многодетные, инвалиды, люди вообще без жилья.

Как альтернатива госпрограммам есть выгодные ипотечные программы. Например, всероссийская, которая доступна для всех: годовая ставка от 6% (некоторые банки дают еще меньше), первый взнос от 10% стоимости квартиры. Для молодых семей Сбербанк предлагают льготную ипотеку – под 2,6% годовых. Также действует программа сельской ипотеки, где жилье выдают под 3,2% годовых. Почти все банки предлагают ипотеки и на новостройки, и на вторичное жилье, так что выбирать есть из чего. К тому же дополнительные бонусы в виде снижения процентной ставки дают, если квартира покупается от аккредитованного застройщика.

Возможностей купить жилье сейчас намного больше, чем это было даже 5 лет назад. В 2020 года ставка по ипотечному кредитованию снизилась до рекордных показателей, и эксперты по недвижимости утверждают, что это не предел.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 550-82-45

по всей России

 

+7 (499) 398-51-30

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 305-28-25

Для жителей Спб и области