Передача недвижимости во владение другого человека возможна несколькими способами – по купле-продаже, по договору мены или по дарению. Последнее часто оформляется между родственниками – это удобнее, чем оформлять фиктивный договор купли-продажи и платить налоги.
Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного человека другому в собственность. Но, существует такой подвид соглашения, как договор дарения с обременением. Что это такое, какие виды бывают и как его правильно составить – об этом подробно далее.
Содержание
В чем суть договора с обременением?
В этом случае недвижимость находится не в полной собственности владельца, но он имеет законное право ее подарить. Сам фактор обременения может быть обоснован внешними законодательными факторами или быть прописанным уже самим дарителем.
Факторами обременения является следующее:
- Ипотека.
- Аренда.
- Арест.
- Пожизненная рента.
- Сервитут.
Также возможен договор дарения с залогом доверительному лицу. Это имеет место в случаях, когда получателем недвижимости по договору дарения является несовершеннолетнее лицо. Особенности договора дарения с обременением рассмотрим подробнее дальше.
Договор дарения с условием ипотеки
Дарение квартиры, которая находится в ипотеке происходит на следующих условиях:
- Квартира является залоговым имуществом, пока займ не будет выплачен полностью. Следовательно, одаряемый не будет полноправным собственником, пока ипотека не будет погашена.
- При оформлении договора дарения нужно получить на это согласие банка.
- Банк может потребовать выплатить ипотеку полностью сразу же, при оформлении договора дарения.
- Одаряемый должен быть благонадежным для банка, так как плательщиком после договора дарения будет он. По сути, на него переоформляется ипотека.
Дарение с обременением в виде аренды
В таком случае, одаряемый сможет полноправно управлять полученным в дар имуществом только после того, как истечет срок действия договора аренды помещения. Прежний хозяин, в таком случае, обязан предупредить об этом арендующих помещение.
Договор дарения с обременением в виде ареста
При наличии долгов, и это не только касается самого объекта недвижимости, на имущество может быть наложен арест. В этом случае распоряжение квартирой в плане проведения юридических операций, будет ограничено.
Договор дарения оформить можно, но пока не будет решен долговой вопрос, новый владелец не сможет вступить в свои права в полной мере.
Обратите внимание, что, если причина, по которой был наложен арест, устранена, а сам факт ареста остается, нужно обращаться в суд для решения этого вопроса. В обратном случае в дальнейшем договор дарения будет признан недействительным.
Обременение в виде сервитута
Сервитут является решением уже самого владельца недвижимости – такое ограничение накладывает он при оформлении договор дарения. Сервитут подразумевает ограниченное право на объект дарения. Например: отец дарит квартиру сыну, но оставляет за собой право на одну комнату.
Такие договора не редкость между близкими родственниками, как бы парадоксально такое не звучало – подобным соглашением даритель обеспечивает себя жильем.
Обременение в виде ренты
Такой договор дарения обязывает содержать дарителя. То есть, даритель прописывает требование пожизненной ренты в договоре, и получатель недвижимости становится владельцем только в том случае, если содержит владельца квартиры.
Такие договора оформляют зачастую пожилые люди, которые нуждаются в уходе – в обмен на свое содержание до смерти они дарят недвижимость. Не обязательно одаряемым выступает родственник, это может быть и просто знакомый человек.
Как оформляется договор дарения с обременением: основные моменты
Договор дарения является безвозмездным типом соглашения. А так как есть фактор условия, на которых имущество переходит в собственность нового владельца, само обременение нужно четко и однозначно прописать, дабы в последующем не возникло подозрений на фиктивность и наличие материальной составляющей в соглашении.
В договоре дарения с обременением обязательно должно указываться следующее:
- Дата и место заключения.
- Информация о сторонах договора – ФИО, паспортные данные, адреса фактического проживания, если они не совпадают с местом регистрации.
- Описание сути объекта дарения – технические характеристики квартиры, месторасположение, оценочная стоимость.
- Состояние квартиры как материального имущества – указывают наличие обременений, арестов или их отсутствие.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок получения имущества, реквизиты сторон и прочую формальную информацию.
- Дата и подписи сторон.
Такие договора должны заверяться нотариально – законодательно это не требование, но в дальнейшем работает только в плюс.
Что дальше?
После того, как договор дарения с обременением был оформлен, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Пройти процедуру регистрации можно и в МФЦ, но это будет немного дольше – в 2-3 в среднем.
Какие документы нужно подготовить?
Стандартный пакет документов включает в себя следующее:
- Паспорта обеих сторон.
- Сам договор дарения. Он должен быть в трех экземплярах – по одной для каждого из участников сделки и одна копия передается в Росреестр.
- Оценка объекта недвижимости.
- Документы на объект дарения – кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы.
- Выписка из ЕГРН.
- Если у объекта несколько владельцев, то их согласие на оформление договора дарения.
- Если одаряемый состоит в браке, то письменное согласие супруга/супруги на сделку.
Сколько придется заплатить?
Если стороны сделки не являются родственниками, то одаряемому нужно заплатить 13% от оценочной стоимости недвижимости. Также каждой из сторон нужно заплатить 2000 рублей за регистрацию договора – таков размер госпошлины на 2019 год.
Услуги нотариуса тарифицируются отдельно в частном порядке.
Подведем итоги
Договор дарения с обременением оформляется по такому же принципу, как и обычная дарственная, но с уточнением условия вступления в права собственности.
