Бесплатная горячая линия

Что такое сервитут, и какие его виды бывают?

У владельцев частных домов бывают такие ситуации, когда приходится использовать соседний участок или же часть его. Данный случай в юриспруденции называется сервитутом. Далее, в статье будут рассмотрены понятие сервитута, его виды и способы оформления.

Понятие сервитута

Сервитут на земельный участок — это право на использование чужой собственности с определенными ограничениями. Такое понятие прописано в законодательстве Российской Федерации, а именно в статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации. Сервитут применяют крайне редко в определенных случаях. Например, если к дому есть только один подъезд со стороны чужого земельного участка.

Владелец земельного участка, который стал объектом сервитута, может распоряжаться наделом, как и прежде. Но, при этом он не имеет права перекрывать к нему доступ для другого гражданина, который обладает сервитутом.

Сервитут закрепляется за недвижимостью навсегда, и при этом он не может стать объектом любой сделки. При отчуждении прав на землю с сервитутом, новый владелец получает её вместе с таким обременением. Такое условие прописано в статье 257 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право на сервитут есть только у тех граждан, для которых его установили.

Виды сервитута

Сервитут на земельный участок есть нескольких видов. Его делят на две группы:

  • за срочность: постоянный и срочный;
  • за назначением: публичный и частный.

Срочный сервитут устанавливают на определённое время, а срок его действия обязательно указывается при составлении договора. Постоянный является бессрочным.

Публичный и частный сервитуты могут быть как срочными, так и постоянными. Частный вариант используют физические лица и организации, а публичный используется государством в интересах населения или органов власти.

Частный сервитут

Частный сервитут на земельный участок используют только в крайних случаях. Его применяют в ситуациях, когда потребности владельца земельного участка не могут быть удовлетворены другим способом.

На практике частный сервитут заключают для таких целей:

  • возвести или отремонтировать определённые конструкции;
  • обеспечение прохода или проезда к участку;
  • использование объектов, которые не мешают пользоваться землёй в соответствии с правилами.

Сервитут необходимо оформить письменно и зарегистрировать в Росреестре. В противном случае, документ об ограничении прав использования не будет иметь никакой юридической силы.

В случае, когда владельцы земельных участков не могут разобраться самостоятельно, им необходимо обратиться в суд. После обращения в подобное учреждение сервитут придется всё равно регистрировать.

Публичный сервитут

Публичный сервитут для земельного участка оформляется для удовлетворения нужд государства и населения. Главная задача соглашения на ограничение прав использования надела состоит в возможности решить государственную проблему без полного изъятия земельных участков у граждан Российской Федерации.

Основные цели установления публичного сервитута закреплены в статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации.  К их числу относятся следующие:

  • сенокошение;
  • ремонт коммунальных, электрических или других сетей;
  • прогон сельскохозяйственных животных;
  • ремонт транспортной инфраструктуры;
  • доступ к прибережной полосе;
  • выпас животных;
  • охота и рыболовство;
  • реализация исследовательских работ и другое.

Такие сервитуты устанавливаются на законодательном уровне. Их могут применить только после проведения публичных слушаний. Данное условие прописано в пункте 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Публичный сервитут обязательно нужно регистрировать в Росреестре.

Гражданин, чьи права ограничиваются условиями публичного сервитута, может обратиться в суд и оспорить данный документ. У такого гражданина есть право подать иск в суд на установление платы за использование его владений в счёт возмещения ущерба, нанесённого условиями сервитута.

Составление договора сервитута

Для договора сервитута есть образец, прописанный в гражданском законодательстве. Он состоит из следующих пунктов:

  • данные о сторонах договора (Ф.И.О, данные паспорта);
  • описание порядка и цели договора;
  • размер оплаты;
  • указание прав и обязанностей для обеих сторон;
  • описание непредвиденных ситуаций и порядок действий при их возникновении;
  • реквизиты и подписи сторон.

Также есть информация, без указания которой сервитут не будет иметь юридической силы:

  • кадастровый номер участка;
  • данные сторон;
  • указание части земельного участка, который будет использоваться по договору;
  • период действия договора;
  • информация об ограничении и указание конкретных целей.

Заинтересованная в договоре сторона должна обеспечить сбор всех необходимых документов для составления сервитута, его заключение, регистрацию и оплату всех расходов, связанных с реализацией данного процесса.

К договору можно приложить описание и порядок эксплуатации земельного участка, документ с указанием стоимости за пользование наделом, кадастровые документы и любые другие бумаги на усмотрение сторон договора.

Период подписания соглашения составляет около месяца с момента достижения соглашения между обеими сторонами. В случае с публичным сервитутом данный период может затянуться.

Как происходит установление и регистрация сервитута?

Для того чтобы стороны могли составить сервитут на земельный участок, им необходимо прийти к общему соглашению или же получить соответствующее решение суда. Стоит учесть, что для заключения данного договора очень важно волеизъявление владельца участка, к которому будут применены обременения.

Чтобы заключить договор про установление ограничений использования земельного участка, необходимо собрать пакет таких документов:

  • заявление от обеих сторон;
  • документ, который подтвердит уплату государственной пошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документ, который подтвердит наличие прав собственности на надел;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Договор сервитута наберёт юридической силы с того момента, как его зарегистрируют в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в соответствующие регистрационные органы по месту расположения земельного участка.

Договор об ограничении использования земельного участка теряет свою законную силу по решению суда, истечению срока действия или же из-за других обстоятельств.

Владелец участка, на который распространяются обременения, имеет право потребовать плату за использование части его собственности. Для этого ему необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

В случае с публичным сервитутом владелец участка также может потребовать выплату за его использование, но для этого необходимо предъявить доказательства того, что условия договора создают дискомфорт его владельцу. Размер и процедура выплат будет указана в нормативном акте, которым оформляется договор об ограничении использования земельного участка.

Сервитут на проезд к участку

Для того чтобы оформить сервитут на проезд к участку, необходимо следовать следующему порядку действий:

  • обратиться к владельцу надела, который будут использовать;
  • по достижению соглашения между сторонами оформить письменный документ;
  • зарегистрировать договор в МФЦ или Росреестре.

В случае, когда владельцем участка является муниципалитет, заявление необходимо подавать в учреждения, которые отвечают за регулирование земельных правоотношений. Его будут рассматривать в течение одного месяца. Если заявитель получит отрицательный ответ, он имеет право подать иск в суд.

В сервитуте стороны прописывают размер оплаты за использование участка, а также порядок выплат и их регулярность.

Самое главное в составлении договора об ограничениях на земельный участок — это достижение общего соглашения между сторонами, а также волеизъявления от владельца надела. В противном случае, стороны могут обращаться в суд, чтобы отстоять свои права. Но, при возникновении конфликтных ситуаций, дальнейший процесс общего использования земельного участка может доставить много сложностей.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 600-26-45

по всей России

 

+7 (495) 662-49-98

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 603-42-95

Для жителей Спб и области