Бесплатная горячая линия

Что изменилось в программе дальневосточной ипотеки

С конца сентября 2020 года в силу вступили изменения в программе дальневосточной ипотеки. Расширили категории заемщиков, добавили больше вариантов покупки вторичного жилья и сделали не такими строгими требования к заемщикам. Обо всем подробно расскажем дальше.

Для тех, кто не в курсе: что это за программа

Дальневосточная ипотека – это государственная программа, по условиям которой можно взять себе жилье в ипотеку под 2% годовых на Дальнем Востоке. Регулируется это дело Постановлением Правительства №1513.

Это не значит, что банк отдает ипотеку только под 2%. Ставка на самом деле больше, просто разницу покрывает государство.

Ранее программа была доступна только для супругов возрастом не старше 35 лет, или одинокому родителю с малолетним ребенком. Давали максимум 6 миллионов рублей на срок до 20 лет.

Что изменилось?

Теперь программа доступная для:

  • супругов, которые еще не достигли 36 лет;
  • одинокому родителю до 36 лет включительно с ребенком до 19 лет включительно;
  • получить дальневосточный гектар можно кому угодно – нет больше ограничений по возрасту и семейному положению.

Кроме уточнений по возрасту, добавили еще одну категорию заемщиков: это граждане РФ, которые переехали работать на Дальний Восток по программе повышения мобильности трудовых ресурсов.

Кратко о таких программах: работодатели привлекают специалистов для работы в малозаселённых регионах, помогая им с жильем, выплачивая подъемные, давая иные социальные льготы.  Например, работнику могут дать подъемные в 100-200 тысяч рублей, а взамен он должен проработать на месте два года минимум.

Также уточнили требования относительно поручителей и созаемщиков. Им может быть кто угодно, а соответствовать требованиям программы вообще не обязательно.

Какое жилье можно купить по дальневосточной ипотеке?

Льготная ипотека распространяется только на то жилье, которое находится в Дальневосточном регионе.

Ранее можно было покупать новостройку где угодно в регионе, а вторичное только в сельской местности. Согласно вступившим в силу изменениям, теперь вторичное жилье можно покупать в городах Магаданского и Чукотского автономного округа. А вот что касается других регионов, то тут пока что ничего не поменялось: в городе новострой, вторичное в деревне.

Обязательной стала прописка заемщиков в том жилье, которое куплено по условиям дальневосточной ипотеки – информацию кредитору о регистрации места жительства нужно предоставить начиная с 271 дня оформления собственности. Кстати, точно такое же нововведение вступило в силу и для сельской ипотеки.

Залоговое имущество: что изменилось здесь

При покупке жилья в ипотеку банку нужно дать залог. Если покупать дом или квартиру, то никаких дополнительных вопросов не возникает, потому что эта недвижимость и будет залоговой. Но, что, если кредит оформляется на строительство? В таком случае теперь можно рассматривать как залоговую любую другую недвижимость заемщика.

Например: у заемщика есть квартира в Нижнем Новгороде. Он переехал на Дальний Восток, и решил там построить себе дом, взяв на это дело кредит. Поскольку дом на плане не может быть залоговым имуществом, можно использовать вместо этого квартиру в Нижнем Новгороде.

Сроки кредитования

Раньше максимальный срок ипотеки был 20 лет. Теперь это на два месяца больше. Ну так уж и много, но в чьем-то случае эти 2 месяца будут очень даже кстати. Срок кредитования может быть и меньше – это на усмотрение заемщика, но больше точно нет.

Кредитный лимит

Тут ничего не изменилось – по условиям дальневосточной ипотеки можно получить в кредит не больше 6 миллионов рублей, или не больше 85% от стоимости выбранного жилья. То есть первоначальный взнос составляет минимум 15%.

Ставка 2%, но ее могут поднять, если заемщик будет нарушать условия кредитного договора. Например, систематически допускать просрочки, не платить столько, сколько нужно по графику платежей или продать квартиру без разрешения банка.

Дальневосточная ипотека не единственная программа, по которой жилье можно купить по низкой процентной ставке. Еще действует сельская ипотека, где жилье в деревне или малонаселенном пункте можно взять в кредит под 1-3% годовых.

Если у вас уже есть ипотека и процент там ужасающий, то здесь мы писали о том, как можно рефинансировать ее: https://familegal.ru/nedvizhimost/kak-refinansirovat-ipoteku/.

А если вам понадобится консультация юриста по вопросам ипотеки и недвижимости в целом, то пишите в обратную связь или звоните по указанным контактам. Первичная юридическая помощь бесплатна.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области