Бесплатная горячая линия
приватизация зеельного участка

Аренда земли у государства на 49 лет

Земельные участки, которые находятся в собственности у муниципалитета можно арендовать на долгосрочной основе сроком на 49 лет. У такого вида аренды есть масса свои преимуществ. Далее в статье будет рассмотрено понятие долгосрочной аренды, процедура и стоимость её оформления.

Какие законы регламентируют аренду на 49 лет?

Земельный кодекс Российской Федерации — это документ, который регламентируют все действия, связанные с земельными участками и их использованием. Для того чтобы понять процедуру аренды земли у государства на 49 лет, необходимо ознакомиться с такими законами:

  • Федеральный закон Российской Федерации №171 от 23.11.2015 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ»;
  • ФЗ № 181 от 24.11.1995 «О социальной защите инвалидов»;
  • ФЗ № 217 от 21.07.2014 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»;
  • ФЗ № 334 от 03.07.2016 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009.

Также необходимо ознакомиться со статьями 620 и 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Процедура оформления долгосрочной аренды земельного участка несложная.  Её оформлением занимаются органы власти. Нельзя гарантировать, что каждый желающий сможет получить земельный участок в долгосрочную аренду. Для этого проводят специальные торги. Не факт, что первоначальный заявитель сможет выиграть такой аукцион.

Есть ситуации, когда проводить торги не нужно. Есть категории граждан, которые могут получить участок в аренду у государства на 49 лет:

  • некоторые категории льготников;
  • люди, у которых есть права собственности на строения на земельном участке;
  • граждане, которые будут использовать земельный участок под крестьянско-фермерское хозяйство;
  • граждане, которым участок нужен по ЛПХ или ИЖС;
  • лица, у которых земельный участок был ранее изъят под государственные нужды.

В пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации прописаны максимальные сроки, на которые можно арендовать землю у государства или муниципалитета. Период аренды будет зависеть от целей использования земельного участка. Например, если на участке есть дом, то период аренды может составить 49 лет.

Почему выгодно арендовать землю на долгосрочной основе?

У граждан Российской Федерации есть возможность взять в аренду землю у государства на 49 лет. Долгосрочным считается период от 5 лет. Такой вид аренды даёт ряд преимуществ для граждан РФ. На основе таких правоотношений появляются такие возможности:

  • возможность расторгнуть договор аренды досрочно;
  • возможность выкупить земельный участок по истечении срока аренды;
  • сдача земельного участка в субаренду, но при этом необходимо обязательно предупредить собственника;
  • использование природных благ земельного участка;
  • постройка зданий, которые не будут противоречить условиям договора.

Если по окончании срока аренды участок будет выкуплен, оспорить такой договор будет практически невозможно.

Случаются ситуации, когда землю могут изъять в принудительном порядке на нужды государства или муниципалитета. Но, такие ситуации — это редкость. Не все граждане могут арендовать земельный участок на долгосрочной основе. Это возможно сделать, если:

  • у арендатора есть права собственности на строение, которое расположено на земельном участке;
  • землю будут использовать для сельского хозяйства;
  • на территории есть линейные объекты;
  • на участок распространяются другие отношения, которые предусмотрены законом.

Стоит учесть, что максимальный период аренды земельного участка под ИЖС составляет 20 лет.

Виды земель и целей долгосрочной аренды

Взять в аренду землю у государства на 49 лет можно при таких условиях:

  • на участке нет общих коммуникаций;
  • на земельном участке нет бесхозных строений;
  • участок не является объектом частной собственности.

Есть категории земель, которые нельзя сдавать в аренду. Такими участками являются следующие:

  • парки;
  • заповедники;
  • место захоронения радиоактивных отходов;
  • участок особого назначения.

При оформлении договора аренды на земельный участок важно и то, под какие цели его будут использовать. Вид деятельности должен соответствовать целевому назначению участка. Чаще всего арендованные земли используют под строительство, ведение сельского хозяйства и т.д.

Как составить договор на аренду земли на 49 лет

Чтобы взять в аренду землю у государства на 49 лет, необходимо составить договор. В данном случае стоит уделить особое внимание изучению всех его пунктов, ведь арендодатель может указать такие условия, которые окажутся вовсе не выгодными для арендатора.

Категория земельного участка имеет большое влияние на условия договора аренды. Например, если участок расположен возле реки, то арендатор не имеет права перекрывать доступ к воде для других граждан.

В договоре аренды с муниципалитетом указывают такую информацию:

  • информация об объекте сделки;
  • описание всех обременений, если такие имеются;
  • описание всех ограничений в использовании, если такие имеются;
  • период действия договора;
  • стоимость аренды участка;
  • обязанности и права сторон;
  • правила внесения изменений в договор и его расторжения;
  • ответственность, которую будут нести стороны в случае нарушений условий договора;
  • заключение;
  • реквизиты сторон и банковские реквизиты.

Очень важно изложить точную и детальную информацию о земельном участке (кадастровый номер, площадь, координаты, наличие построек, категорию земли). Если в договоре найдут какие-то неточности, такой документ могут аннулировать.

Чтобы официально арендовать землю на 49 лет, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. В противном случае он не будет иметь никакой юридической силы.

Процедура получения в аренду земельного участка на 49 лет

Есть несколько вариантов получить земельный участок в долгосрочную аренду у муниципалитета или государства:

  • участие в торгах, которые проводят сотрудники муниципалитета. О таких мероприятиях можно узнать информацию в СМИ;
  • получения участка в аренду без торгов;
  • индивидуальное обращение в муниципалитет, чтобы они могли подобрать участок, соответствующий целям арендатора.

Как получить земельный участок в аренду без проведения торгов?

Есть определенные цели использования земли и категории граждан, которые могут получить земельный участок в долгосрочную аренду без участия в аукционе. К числу льготников относятся те россияне, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Они могут оформить договор аренды на земельный участок по упрощенной процедуре. Для этого нужно написать заявление и подготовить соответствующие документы. Если с предоставленной информацией всё будет хорошо, и сотрудники соответствующих учреждений не выявят нарушений, то льготник сможет получить землю в аренду по сниженной цене или на безвозмездной основе. По таким правилам есть возможность арендовать участок, который не состоит на кадастровом учёте.

Чтобы оформить незарегистрированный участок, необходимо сделать следующее:

  • создать схему участка;
  • подать в муниципалитет составленную схему;
  • ждать, пока документы будут рассмотрены (на это уйдёт месяц);
  • получить постановление от главы местной администрации;
  • обратиться в Росреестр с постановлением и схемой;
  • получить межевой план и выписку из ЕГРН (7-10 дней);
  • подписать договор аренды и зарегистрировать его в МФЦ или Росреестре.

После того как арендатор оформит договор, у него появится обязанность выплачивать налог на землю и арендую плату. Есть ситуации, в которых власти могут аннулировать договор. Например, поменялось первоначальное целевое использование участка, изменились характеристики земли, государству потребовалось срочно изъять участок под свои нужды. Последняя ситуация на практике возникает крайне редко.

Торги на аренду земельного участка

Организовать торги на аренду земельного участка можно двумя способами. Первый из них — это инициатива арендатора. Чтобы запустить аукцион, необходимо следовать следующей инструкции:

  • собрать все данные о земельных участках, которые можно взять в аренду;
  • выбрать наиболее подходящий участок из возможных вариантов;
  • оформить заявление на проведение аукциона и направить его в муниципалитет;
  • составить заявку на имя главы местной администрации;
  • подождать рассмотрения заявки;
  • получить оповещение о проведении аукциона.

Чтобы запустить торги, должно быть не менее двух желающих принять в них участие.

Второй вариант- государство или муниципалитет может проводить торги на аренду земельного участка по своей инициативе. Чтобы принять в них участие, необходимо постоянно следить за новостями о них в СМИ или специальных печатных изданиях.

Когда выставляют объявление о торгах, в нём указывают данные о земельном участке и его целевом назначении. Также будет прописано место и время проведения аукциона. В ходе его проведения определится человек, который предложил наиболее высокую цену за аренду. Его признают победителем и с ним подпишут договор аренды. Но, для этого ему необходимо провести оплату на год вперёд.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо следовать таким правилам:

  • оплатить задаток и предъявить соответствующую квитанцию;
  • обеспечить своё присутствие и участие в аукционе;
  • подать заявление на участие и пакет документов за 5 дней до начала торгов.

Как оформить собственность на арендованную землю?

Одним из преимуществ долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет у государства является возможность в дальнейшем оформить на него права собственности.

Преимуществом для возможности оформления прав собственности является возведения масштабной постройки на участке. Если такого здания нет, то тогда арендатору придется участвовать в торгах на выкуп земли в равных правах с другими участниками.

Арендаторы, которые занимаются сельским хозяйством на участке, имеют возможность выкупить его через три года после составления договора.

Для того чтобы выкупить участок, необходимо обратиться в местную администрацию. Им нужно принести заявление, паспорт и договор аренды. Если такое заявления одобрят, далее необходимо выкупить участок и зарегистрировать права собственности на него в Росреестре.

Как происходит расчет размера арендной платы?

Размер арендной платы за участок определяют сотрудники органов, которые являются его владельцами. Сделать это можно несколькими способами:

  • определить стоимость по результатам проведения аукциона;
  • взять за базу расчёта кадастровую стоимость участка;
  • учитывать принятые ставки на основе рыночной стоимости объекта.

Перед началом аукциона определяют кадастровую стоимость участка. Если такой информации нет, тогда за основу берут средние цены на рынке.

На начале аукциона чаще всего указывают 1,5% от кадастровой стоимости участка.

При расчёте стоимости аренды земельного участка учитывают такие данные:

  • площадь участка;
  • кадастровая оценка;
  • базовая ставка конкретного региона;
  • информация категории земель и видов их использования.

Если на аренду участка есть только один претендент, то плата за использование определяется по такой формуле:

A=S*Bs*Kt*Ks, где:

  • S — это площадь участка;
  • Bs – базовая ставка в регионе;
  • Kt – коэффициент для региона в соответствии с его особенностями;
  • Ks – коэффициент поправки на целевое назначение.

Для льготника стоимость аренды не может быть выше земельного налога. Если участок новосформированный, то для определения размера стоимости используется такая формула:

A=K*Kc, где:

  • К – кадастровая стоимость участка по итогам проведения оценки (не позже 5 лет);
  • Кс – коэффициент поправки на целевое использование и льготную категорию.

На стоимость аренды земельного участка существенно повлияет его месторасположения и целевое предназначение. Например, в Москве и республике Мордовии цены на аренду участков одинаковых по площади будут существенно отличаться.

Самостоятельно определить стоимость земельного участка очень сложно. Можно узнать только ориентировочную цену, а уже точные данные стоит получать в муниципалитете.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 600-26-45

по всей России

 

+7 (495) 662-49-98

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 603-42-95

Для жителей Спб и области