Несколько десятков лет назад реклама недвижимости была простой – одна большая газета, где публиковались все предложения. Агентство по недвижимости было чем-то эксклюзивным и мало кто из собственников хотел с ним работать – предпочитали сдавать или снимать самостоятельно.
Сейчас все изменилось. Если нужно срочно сдать или снять, человек обращается к риэлтору. Тот находит варианты, согласовывает их с собственником или арендатором, заключает сделку и получает свои комиссионные. Но, многие все так же предпочитают арендовать квартиру без агента, так как платить посреднику не хочется.
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Об этом поговорим дальше.
Аренда квартиры самостоятельно
Еще это называют «снять квартиру без посредника». В соцсетях есть даже специальные группы, где предложения о недвижимости принимают только от хозяев квартиры, никаких агентов.
Плюсы тут такие:
- Экономия на комиссии – агент берет не меньше половины от месячной аренды квартиры. Иногда это круглая сумма, а бюджет на жилье вообще может быть ограничен.
- Прямой контакт с собственником лучше – можно договорится об лояльных условиях, решить вопрос с оплатой как это будет удобно обеим сторонам и так далее.
Минусы у такого подхода найма жилья тоже есть:
- Квартир без агентов меньше, так что поиски могут затянуться.
- Договор может быть юридически неверным. Владелец жилья просто скачивает образец из интернета, дает его подписать арендаторам, а в итоге документ может оказаться с какими-то неудобными, невыполнимыми условиями.
- Собственник может утаить какие-то неприятные факты о квартире. Например, могут быть неадекватные соседи, слишком тонкие стены, какие-то технические проблемы.
Так что по факту экономия может быть вовсе и не экономной. Но, если поспрашивать по знакомым, можно найти хороший вариант за адекватные деньги и без переплаты.
Аренда через агента
Это может быть дороже, но плюсы тут тоже есть:
- Договор аренды – он составляется юристом, нет никаких проблем с ним.
- Большой выбор квартир – в агентствах есть свои базы, где много вариантов на разные бюджеты.
- Агент по недвижимости знает состояние дома, в котором сдается квартиры, преимущества и недостатки района. Особенно удобно это для тех, кто иногородний, так как они не знают города, где лучше инфраструктура, нужные им объекты и транспорт.
- Меньше времени на поиски – риэлтор сам договаривается о времени показа квартиры, подстраивается под вас. Вы приезжаете смотреть уже те варианты, которые подходят под ваши запросы, так что не тратите лишние время на поездки по городу в ожидании чуда.
Минусы тут тоже есть:
- Среди агентов по недвижимости очень много мошенников, так что риск попасть на свинью высок.
- Придется заплатить комиссионные.
- Не факт, что агент будет работать на удовлетворение ваших интересов. Многим интересно просто сдать квартиру и получить свой процент за сделку. Все остальное их не интересует.
- Некоторые агенты предоставляют не услуги по заселению, а только информационные. Обычно на этапе договоренности об этом не рассказывают, но строчка мелким шрифтом есть в договоре на оказание услуг: «риэлтор оказывает услугу по передаче информации о сдаче квартиры и не берет на себя гарантии заселения». Так что по факту, вы отдаете деньги за какой-то номер телефона, не факт, что вообще рабочий.
Выводы:
- Если нужно квартиру быстро и с какими-то специфическими требованиями, то лучше обратиться в агентство недвижимости. Но, только в то, которое работает официально, с юристом, выдает квитанции об оплате их услуг.
- Если есть время и квартира нужна неспешно, вы знаете хорошо район, в котором ищете жилье, то можно поискать самостоятельно.
- На рынке недвижимости много мошенников и тех, кто просто делает свою работу некачественно. Так что нужно тщательно проверить специалиста, к которому обращаетесь. Иначе можно остаться без квартиры и без денег.
- Если решили сами идти до конца, то обратитесь к юристу, составьте с ним типовой договор о найме жилья. Это лучше, чем скачанное из интернета и написанное непонятно кем.
Экономия должна быть оправданной: ищите квартиру самостоятельно, тщательно все проверяйте перед тем, как отдать какие-то деньги и только при полной уверенности, что все в порядке, подписывайте договор о найме, проводите оплату.
С агентствами по недвижимости тоже нужно быть аккуратным. Выбирайте те, которые уже давно работают на рынке, делают свою работу прозрачно. Не следует нанимать частных агентов, объявления о которых размещаются на Авито – там мошенников хоть отбавляй.
