Бесплатная горячая линия

Зачем нужна оценка недвижимости в наследстве?

Одним из самых распространённых видов имущества при наследовании является недвижимость. Чтобы принять такое наследство и вступить на него в права, необходимо оплатить услуги нотариуса, оформление определённых бумаг, а также государственную пошлину за получение свидетельства о наследовании. Некоторые преемники интересуются вопросом уплаты отдельной госпошлины за принятие имущества и организацией оценочной экспертизы. Далее в статье будут рассмотрены все госпошлины, связанные с принятием наследства, а также необходимость проведения оценки имущества.

Кто может принять наследство?

Определить круг лиц, которые являются претендентами на имущество умершего, можно через завещание или же по закону.

В первом случае, наследодатель может передать своё имущество любому кругу лиц, на своё усмотрение. Он также имеет право определить размер долей для каждого и условия их принятия. Положения о составлении завещания прописаны в ст. 1119 ГК РФ.

Во втором случае, круг претендентов на имущество будет определен из родственников наследодателя. Законом установлено 8 очередей претендентов на наследство. Согласно ст. 1142 ГК РФ основными преемниками являются дети, родители и супруги. Если кандидатов первой очереди так и не удалось найти, они умерли до момента принятия наследства или отказались от своей доли, имущество переходит следующим преемникам в порядке очереди, установленной законом. Если гражданина исключили из списка наследников в завещании, он состоял в гражданском браке с умершим, или стал бывшим родственником (родитель, лишенный родительских прав), он не имеет права претендовать на выделение своей доли в наследстве.

Вне зависимости от способа определения круга наследников, для официальной регистрации прав на наследство необходимо получить свидетельство о наследовании.

Получение свидетельства о наследстве

У преемников есть две возможности получить наследство: фактически и юридически. Чтобы оформить свидетельство о наследовании, необходимо обязательно обратиться к нотариусу. Без такого документа зарегистрировать права собственности на имущество не получится.

С момента открытия наследства у преемников есть полгода для того чтобы принять имущество как фактически, так и юридически. Согласно ст. 1114 ГК РФ день смерти считается моментом открытия наследства.

Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту последней прописки умершего или же по месту расположения самого большого объекта из наследственной массы. Данное условие прописано в статье 1115 ГК РФ.

В период наследования необходимо произвести оценку объектов наследственной массы по месту их расположения. В ст. 1154 ГК РФ указано, что если наследник не заявит о своих правах на имущество в течение полугода без уважительной на то причины, его права аннулируются.

Процедура обращения к нотариусу

Для того, чтобы получить свидетельство о наследовании, необходимо обратиться к нотариусу и сделать следующие:

  • написать заявление о вступлении в права на наследство;
  • подать пакет соответствующих документов;
  • провести оценку наследуемого имущества.

К нотариусу вместе с заявлением о вступлении  права на наследство необходимо принести такие документы:

  • завещание (если оно было составлено, его можно найти, обратившись с соответствующим запросом к любому нотариусу);
  • свидетельство о смерти отдающего, которое можно получить в ЗАГСе после подачи соответствующей медицинской справки;
  • справка о регистрации наследодателя с отметкой о снятии его с учета;
  • документы, которые подтвердят наличие родственных связей с умершим.

Если место жительства наследодателя определить невозможно, то справки о его регистрации не понадобятся, а наследство откроют по месту его расположения.

Обязательно необходимо приготовить документы, которые подтвердят наличие прав собственности у наследодателя на имущество. Например, если по наследству переходит квартира, то необходимо подготовить такие бумаги:

  • бланк с результатами проведения оценочной экспертизы;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт;
  • выписку из ЕГРН.

Если каких-то документов нет или они утеряны, необходимо обратиться в соответствующие органы для их восстановления. Также есть ситуации, когда преемнику приходится обращаться в суд, чтобы там признали права наследодателя на имущество.

Если квартира не была приватизирована или до своей смерти наследодатель не начал её приватизацию, такой объект недвижимости унаследовать нельзя.

Поскольку процедура наследования является индивидуальным процессом, пакет необходимых документов к нотариусу может быть изменен по его запросу.

Нотариус будет рассматривать заявление и документы по делу в течение полугода с момента подачи. Если с ними все будет в порядке, наследники получат свидетельство о наследовании, с которым они могут обращаться в соответствующие регистрационные органы.управляющая компания

Если наследник принял имущество фактически, он может получить свидетельство о правах на него в любой момент. В данном случае у него не будет никаких ограничений во времени. Ему необходимо подготовить доказательства (документы, показания свидетелей) о том, что он принял имущество фактически. Например, он мог проживать в квартире умершего родственника, и оплачивать коммунальные счета. Выписка о таких расходах может стать доказательством фактического принятия имущества.

Как происходит оценка недвижимости?

Многие преемники интересуются вопросом о том, зачем нужно проводить оценку недвижимости при наследовании. Это делается по трем причинам:

  • для определения стоимости доли каждого получателя;
  • для вычисления размера государственной пошлины при оформлении свидетельства о наследовании;
  • для решения спорных вопросов в суде.

Одним из главных результатов проведения оценки недвижимости станет определение размера государственной пошлины, которую необходимо заплатить при оформлении свидетельства о наследовании. Для преемников первой и второй очереди её размер составит 0,3% от цены имущества, а для наследников остальных категорий 0,6%.

Оценочную экспертизу может провести любая частная организация, которая имеет лицензию на оказание таких услуг. Определение стоимости квартиры будет зависеть от множества факторов; состояния объекта недвижимости, наличия обременений на нём, оценки рынка. Чтобы провести такую экспертизу, специалисту необходимо предъявить следующие документы:

  • справку из БТИ;
  • документ о наличии прав собственности на недвижимость;
  • другие документы, которые могут повлиять на стоимость объекта.

Если нет возможности пригласить специалиста в квартиру для проведения экспертизы, он может сделать это на основе фотографий и соответствующих документов. Проведение оценки стоимости жилья обычно занимает несколько дней.

У наследника есть возможность воспользоваться кадастровым, инвентаризационным или рыночным способом проведения оценки. Данное условие прописано в п.1 ч.1 ст. 333.25 НК РФ. Стоит учесть, что с 01.01.2014 инвентаризационная оценка была упразднена, а, значит, у наследника остается два способа для проведения такой экспертизы. Нотариус не имеет права потребовать провести конкретный вид оценки. Право выбора способа проведения такой экспертизы остается за наследником.

Процедура оплаты налога на имущество

Поскольку получение объекта недвижимости по наследству – это дополнительный доход для преемника, то ранее за него необходимо было уплатить налог. Такое правильно отменили, но в некоторых ситуация платить НДФЛ все же платить приходится.

Если преемник захочет продать полученную по наследству недвижимость, ему придется уплатить налог в размере 13%. Если квартиру продают несколько наследников, то каждый из них должен оплатить НДФЛ в зависимости от размера своей доли.

В случае, когда квартиру получили в наследство больше трех лет назад, налог платить не придется. Данное условие прописано в ст. 217.1 НК РФ.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области