Бесплатная горячая линия

Выделение и продажа доли в наследстве

Принятие наследства – процесс, строго регламентированный законом. Но в реальной жизни нередко возникают сложности, главным образом из-за того, что наследники не могут договориться о разделе наследства. Как правильно разделить доли между несколькими претендентами и как можно продать свою долю – поговорим в этой статье.

Вступление в наследство по закону и завещанию

Закон предусматривает два варианта вступления в наследство – по закону и по завещанию.

При отсутствии завещания наследство передаётся по закону. В этом случае первоочередным правом на его получение обладают дети, родители и супруга наследодателя. Если они отказываются принять наследство, либо этих родственников у наследодателя нет, право на вступление в наследство переходит родственникам следующей степени родства.

При наследовании по закону имущества делится поровну между всеми претендентами конкретной степени родства. Исключением являются супруги (имеют право на половину совместно нажитого имущества) и несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

В завещании сам наследодатель определяет, кто получит его имущество. Также он сам разделяет доли каждого наследника и может выразить их не только в процентах от общей наследственной массы, но и указать, кому какой объект собственности перейдёт.

Обладатели права на обязательную долю (иждивенцы наследодателя) даже если они не указаны в завещании, могут получить половину имущества, положенного им при наследовании по закону.

Ещё одна особенность завещания – в нём можно указать недостойных наследства. Они не смогут получить имущество наследодателя, если не имеют права на обязательную долю.

Принятие наследства по завещанию и закону регулируется Гражданским кодексом РФ, статьями 1149-1154.

Сам процесс вступления в наследство происходит следующим образом:

  • Обращение к нотариусу по месту последней регистрации завещателя.
  • Подача заявления и документов.
  • Выделение нотариусом долей и определение суммы госпошлины на основании стоимости наследства.
  • Оплата пошлины.
  • Получение свидетельства о праве на наследство.

На вступление в наследство законом отведено шесть месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о наследстве. С ним можно обратиться в Росреестр для переоформления прав собственности на недвижимости, входящую в наследство. Переоформление автомобиля нужно делать в ГИБДД.

Что такое доля в наследстве и как её выделить

Выделение доли наследства возможно только после вступления в права владения им. Доли выделяет нотариус (при наследовании по закону) либо они определены в завещании, если наследодатель его составил.

При наследовании по закону доли определяются как определённая часть всего наследства. В таком случае для продажи своей доли сначала необходимо договориться с остальными наследниками о разделе имущества, с учётом входящих в него объектов. Для этого наследники должны:

  • Оформить соглашение о разделе имущества.
  • Решить конфликт в судебном порядке, если не смогли договориться.

В случае раздела банковских вкладов проблем обычно не возникает. А вот квартира или машина является имуществом, в котором нельзя выделить физические доли. Раздел машины возможен только в виде передачи её одному наследнику, который выплатит компенсации остальным. Также можно продать её и разделить деньги в соответствии с размером долей наследников.

В квартире можно выделить доли. Для этого все наследники должны составить соглашение и заверить его у нотариуса. Однако, для продажи часто необходимо, чтобы доля была равна какой-то конкретной комнате квартиры. Это повышает шансы на её продажу. Также можно продать долю другим наследникам.

В целом варианты раздела квартиры сводятся к трём:

  • Разделить на доли и пользоваться квартирой совместно.
  • Продать квартиру и разделить деньги.
  • Продать все доли одному наследнику.

Мировое соглашение, конечно же, является самым простым и выгодным способом выделения доли наследства. Но если договориться не получается нужно обращаться с иском в суд. Однако, суд скорее всего встанет на сторону наследника, имеющего право преимущественного выкупа долей остальных владельцев квартиры. Обычно это наследник, который жил вместе с наследодателем или имел в его жилье долю. Но могут повлиять и дополнительные факторы: наличие собственного жилья, уровень доходов, размер доли и взаимоотношения с наследодателем. Все эти факторы учитываются судом относительно каждого наследника.

Если суд не сможет принять решение о выделении долей, то сделать это иным способом будет невозможно.

Продажа доли в наследстве

Продажа доли в квартире или ином унаследованном имуществе – процесс сложный. И прибегнуть к нему имеет смысл только, если не удалось договориться с другими наследниками. Продать долю кому-то из них или продать всю квартиру, разделив деньги, намного выгоднее и проще, чем пытаться продать часть квартиры по рыночной цене.

Весь процесс включается три больших этапа:

  • Получение наследства.
  • Оформление прав собственности в Росреестре на основании свидетельства о наследстве.
  • Выделение долей каждым наследником через суд или добровольно, оформив соглашение у нотариуса.

Только после этого наследник будет иметь все права относительно своей доли имущества и сможет её продать. Но прежде всего он должен предложить её выкупить остальным совладельцам квартиры. На принятие решения им даётся 30 дней. Только в случае отказа или отсутствия ответа можно продавать долю на рынке недвижимости.

Важно направлять уведомления им в письменном виде, лучше заказным письмом, чтобы иметь доказательства соблюдения этого требования закона. Если другие совладельцы не были уведомлены о желании продать долю в квартире, то они могут подать в суд и сделка с посторонним покупателем будет расторгнута.

Нужно ли платить налог?

Если владелец доли продаёт её ранее трёх лет с момента вступления в наследство, то он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли в квартире. Если же три года со вступления в наследство уже прошло, то от налога он освобождается.

Подытоживая, стоит отметить, что процесс выделения и продажи доли наследства непростой. Он может затрагивать интересы других совладельцев, что приведёт к конфликту и судебному разбирательству.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 222-90-65

по всей России

+7 (499) 288-16-92

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 407-34-78

Для жителей Спб и области