Бесплатная юридическая онлайн консультация

Раздел квартиры для нескольких наследников

Раздел наследства – это всегда не простой вопрос, так как появляется много желающих, которые хотят заявить свои права на него. Если наследодатель составил завещание, его имущество будет распределено согласно всем нюансам, которые указаны в нем. Но, в другом случае, имущество без завещания распределяется между наследниками в порядке и по правилам, установленным ГК РФ. Процедуру раздела имущества на соответствующие доли между наследниками будут проводить судебные органы. Далее в статье будут рассмотрены все нюансы данного процесса, а также общий порядок его проведения и определения наследников.

Как происходит раздел имущества по закону?

Перед разделом имущества между его законными наследниками, необходимо провести его оценку. Для этого можно воспользоваться услугами специализированных организаций, которые выберут сами наследники. Если кто-то из претендентов не будет согласен  с озвученной оценочной стоимостью, он может оспорить ее в суде.

После смерти наследодателя его имущество может перейти в права собственности наследнику двумя способами:

  • согласно нотариально заверенному завещанию;
  • согласно законодательству РФ (без наличия завещания).

Владелец имущества имеет право указывать в завещании те лица, которые посчитает нужными. Но, на практике, чаще всего раздел имущества происходит в соответствии закону, так как наследодатель мог не успеть составить завещания.

Для раздела имущества есть 8 очередей. Главными претендентами на наследство являются родители, дети или супруги. Все эти лица относятся к категории наследников первой очереди. В процессе раздела имущества между ними может возникнуть множество вопросов.

После смерти мужа, супруга имеет право получить половину совместно нажитого имущества. Она также может претендовать на часть оставшегося имущества.

Есть такое понятие как наследники с обязательной долей. Они могут претендовать на часть наследства, которое должно было перейти к ним в рамках закона.

Для раздела имущества между всеми претендентами есть два способа:

  • по договоренности между наследниками;
  • через суд.

Если законным наследникам удалось найти общий язык и договориться о разделе имущества, то составление такого акта будет самым простым способом решения подобной проблемы. Но, договариваться умеют не все, поэтому вторым вариантом решения таких споров является официальное обращение в соответствующие судебные органы. В данном случае представители данных учреждений руководствуются ст. 1168 ГК РФ, где прописано преимущественное право наследования.

Процедура раздела имущества

Любые процедуры, которые будут направлены на раздел имущества наследодателя, должны проводиться только в результате того, как будет выдано свидетельство о наличии прав на наследство.

Когда каждый из наследников получит официально права собственности на часть имущества, он имеет права распоряжаться ним как угодно, в рамках действующего законодательства.

Если владелец доли квартиры имеет намерение ее продать, он обязан поставить об этом в известность остальных владельцев частей данной недвижимости. Если они дадут свой официальный отказ на ее выкуп, владелец данной части квартиры может искать другого покупателя.

Продавая часть квартиры необходимо учесть, что ее доля будет стоить меньше, нежели эквивалент от стоимости жилой площади.

Что такое преимущественное право наследования?

Преимущественное право наследования возникает среди лиц, которые претендуют на имущество наследодателя. Те, кто получил такое право, имеют возможность за денежное вознаграждение для остальных наследников получить недвижимость в полное право собственности. Размер выплат за оставшиеся части квартиры определяется на основании общего договора. В нем будет указан размер необходимой суммы к выплате или же любого другого эквивалента. Также другие владельцы частей недвижимости имеют право написать отказ от денежного возмещения при выкупе их доли. Данные условия также прописываются в договоре и рассматриваются в судебном порядке.

Преимущество могут получить те наследники, которые проживали на одной территории с владельцем имущества до его смерти.

Наследник имеет возможность воспользоваться преимущественным правом наследования в течение 3 лет с момента признания его законным наследником.

Чтобы разделить квартиру между ее законными наследниками лучше сразу обращаться к специалистам за помощью. Решение таких проблем путем общей договоренности или же через наследство в российской юридической практике встречается намного реже. Поэтому, в данном случае необходимо быть готовым к судебным разбирательствам.

Бесплатная горячая линия 24/7