Бесплатная юридическая онлайн консультация

Оформление земельного пая в наследство

Земля как часть наследуемого имущества – довольно распространённый вид собственности. Не всегда весь участок получает один человек. По воле наследодателя или по закону участок может быть разделён на доли, которые унаследуют разные потомки наследодателя. О нюансах наследования земельного пая расскажем в этой статье.

Передача земли по наследству

Для того, что передать наследникам какое-либо имущество, нужно иметь на него права собственности. Поэтому при оформлении завещания у нотариуса нужно предъявить правоустанавливающие документы.

Для передачи участка нужно провести его оформление. Для этого:

  • Нужно написать заявление в администрации района о желании получить данный участок земли;
  • Получить согласие муниципальных властей на его оформление в собственность;
  • Провести межевание и зарегистрировать межевой план в Росреестре.

После прохождения этих процедур владелец получит свидетельство о собственности. Оформить земельный пай важно при жизни наследодателя. Иначе после его смерти могут возникнуть правовые казусы, с которыми наследникам придётся разбираться в суде.

Права наследников на землю

Прежде, чем вступить в наследство, важно определить какие права родственники имеют, чтобы вступить в наследство. Закон предполагает два варианта: вступление по закону и по завещанию.

В случае вступления по закону, все родственники делятся на семь очередей, в зависимости от близости родства. В первую очередь имущество наследуют самые близкие родственники: родители, супруги и дети. Если их нет или они отказались от принятия наследства, право его получения переходит к родственникам следующей очереди и так далее.

В рамках одной очереди всё наследство делится поровну, за исключением особо оговорённых случаев. Один из них – совместно нажитое в браке имущество. В этом случае половину от него получит супруга, и только вторая половина будет разделена между остальными наследниками первой очереди.

Если никто из родственников не принял наследство, оно переходит в собственность государства.

При вступлении в наследство по завещанию земельный пай будет передан именно тем наследникам, которых перечислит в этом документе сам наследодатель.

Этапы оформления наследства

Для оформления земельного пая по наследству наследники должны обратиться к нотариусу по месту регистрации наследодателя или по месту расположения данного земельного участка.

В нотариальной конторе они составят заявление о принятии наследства. К заявлению нужно приложить ряд документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Выписка о последнем месте его регистрации;
  • Доказательство родственной связи (в случае вступления в наследство по закону) или завещание.

Для доказательства родства подойдут свидетельство о рождении, о браке, постановление об усыновлении и опекунстве.

При отсутствии документов или спорных ситуациях доказывать родство нужно в суде.

Кроме вышеперечисленных документов, нужно предоставить те, что доказывают права наследодателя на земельный пай и отсутствие задолженности по его использованию. Для этого нужно собрать документы:

  • Кадастровый план, свидетельство собственности или выписку из решения о выделении участка в собственность;
  • Выписку об отсутствии долгов по налогам и иным платежам;
  • Справку о том, что земельный пай не имеет обременений (в частности, не находится в залоге у банка);
  • Документ об оценке стоимости участка.

Кроме всего перечня документов, нотариус имеет право запрашивать дополнительные, если того требует конкретное наследственное дело. После проверки всех документов, он определит доли наследства для каждого претендента и по истечении полугодового срока с момента смерти наследодателя, выдаст всем наследникам свидетельства о наследстве.

Сроки вступления в наследование земельного пая

Статья 1154 ГК РФ гласит, что предъявить свои права на наследство нужно в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Этот срок един для любой собственности, переданной по наследству.

По истечении этого срока все лица, обратившиеся к нотариусу за получением наследства, станут обладателями свидетельства о наследстве. С ним они могут переоформить собственность на себя.

Если наследник земельного пая не обратился за вступлением в права в течение отведённого срока, то он теряет право на получение наследства. Исключением являются ситуации, когда у наследника были веские причины, по которым он не смог вступить в наследство в отведённый законом срок. В таком случае срок можно восстановить, но только по решению суда.

Восстановление права наследования земельного пая

Получение земельного пая по наследству иногда связано со спорными ситуациями, решить которые можно только в суде.

Часто встречается ситуация, когда в наследство нескольким родственникам перешла собственность, которую нельзя разделить. К такому относится квартира, автомобиль и земельный надел. То есть физически разделить это имущество невозможно. Поэтому выделенные доли требуют соглашения от всех наследников. Обычно оно заключается:

  • В продаже одному наследнику долей остальных;
  • В продаже этого имущества третьему лицу и разделе полученных денег в соответствии с величиной долей.

Если же договориться наследники не смогли, то нужно подавать иск в суд. Суд оценит отношения между наследниками, их материальное состояние, и примет решение о разделе долей наследства. Бывают случаи, что в процессе судебного разбирательства, суд лишает кого-то из наследников его доли.

В случае принятия решения в пользу выкупа всех долей одним наследником, участники процесса (истец и ответчики) должны провести оценочную экспертизу своих долей в наследстве, чтобы установить сумму выкупа.

Ещё одна причина судебных дел по поводу наследства – восстановление пропущенных сроков вступления в права наследования земельного пая. Для подачи такого иска у наследника должны быть доказательства веских причин, по которым он не смог обратиться за вступлением в наследство в течение полугода. Такими причинами являются:

  • Тяжёлая болезнь;
  • Участие в экспедиции;
  • Военная служба в отдалённых регионах;
  • Незнание об открытии наследства.

Обычные поездки за границу в качестве причины пропуска срока вступления в наследство суд во внимание не примет.

Бесплатная горячая линия 24/7