Бесплатная горячая линия

Оформление дачи в наследство: как это сделать

Понятие «дача» уже не используется в юридической сфере. Теперь это садовый дом. Отличаться садовый от жилого дома может только своим расположением: первый находится на землях, которые предназначены для садоводничества или рекреации, второй – в населенном пункте.

После вступления в силу закона о дачной амнистии садовые дома стало возможным оформлять как жилые и приватизировать. Для этого должно выполняться три условия: участок находится в СНТ, дом пригоден для круглогодичного проживания, строение законно.

Приватизированная дача может быть передана по наследству. Как ее оформить в собственность после вступления в права наследования расскажем в статье.

Как можно вступить в наследство?

Законом предусмотрено 2 варианта:

  • По закону – если нет завещания, тогда имущество распределяется согласно очередям наследования.
  • По завещанию – распределяется так, как указано в этом распоряжении, но выделяется доля обязательным наследникам и иждивенцам умершего.

Вступление в наследство может быть фактическим и юридическим. Фактическое – это когда наследник не оформил свои права, просто пользуется имуществом умершего. Юридическое – это когда наследник пошел к нотариусу, оформил свидетельство о вступлении в права наследства, а на основе этого переоформил имущество в свою собственность.

Минус фактического наследования дачи в том, что у наследника нет удостоверенного права собственности. Жить он там может, его никто не выгонит, но совершать с недвижимостью какие-то юридические операции, прописывать там кого-то – нет. Поэтому оформлять наследство юридически все равно придется.

Оформление дачи в наследство: собираем документы, подаем на регистрацию

Нотариусу нужно подать такие документы:

  1. Копия паспорта наследника.
  2. Завещание, или документ, подтверждающий родство с умершим.
  3. Свидетельство о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим. Решение суда на момент обращения к нотариусу должно вступить в силу.
  4. Правоустанавливающие и технические документы на дачу.
  5. Оценка недвижимости.
  6. Справка об отсутствии обременений на дачу. Ее можно взять в ФНС.
  7. Кадастровые документы.

За оформление наследства нужно заплатить госпошлину. Близкие родственники платят 0,3% от оценочной стоимости дачи, но не больше 600 000 рублей. Дальние родственники уплачивают 0,6% от стоимости, но не больше 1 миллиона рублей. Дополнительно наследники оплачивают услуги нотариуса по его тарифу.

Регистрация права собственности

Свидетельство о вступлении в наследство является тем документом, который дает право оформить недвижимость в собственность. Его выдает нотариус спустя полгода смерти наследодателя. Если были упущены сроки и восстановление наследника в правах происходило через суд, то свидетельство получать не нужно. Тут основанием для регистрации права собственности будет вступившее в силу решение суда.

Для регистрации дачи в собственность в Росреестр нужно подать такие документы:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о вступлении в права наследования или решение суда.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Квитанция уплаты госпошлины. За регистрацию собственности нужно заплатить 2000 рублей.

Выписка из ЕГРН выдается новому собственнику через месяц после подачи документов. Документ можно получить в бумажном или электронном формате.

Что делать, если дача неприватизированная

Неприватизированное имущество не может быть включено в наследственную массу, потому что формально оно не принадлежало умершему. Но в случае с дачей вопрос можно попробовать решить так:

  1. Обратиться с заявлением в садовое товарищество о вступлении. Если его одобрят, то дачу можно будет оформить в собственность по закону о дачной амнистии.
  2. Если в СНТ откажут, то обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить такие документы:

  1. Технический паспорт на дом. Его можно заказать в БТИ.
  2. Межевое дело – его делают в Комитет земельных ресурсов, выполняют работы по межеванию кадастровые инженеры.
  3. Справка об отсутствии обременений – ее выдают в налоговой службе.
  4. Паспорт.
  5. Отказ СНТ о вступлении в товарищество.
  6. Исковое заявление.
  7. Квитанция об оплате судебного сбора.
  8. Оценка недвижимости.
  9. Справка о смерти наследодателя.
  10. Документ, которые подтверждает родство истца с умершим.

Составление искового заявления лучше заказать у юриста. Бесплатную консультацию по этому вопросу можно получить на нашем сайте – заполните форму ниже или позвоните по указанным контактам.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области