Вступление в наследство по закону или по завещанию осуществляется на основании выданного нотариусом документа — Свидетельство о вступлении в права наследства. Это не правоустанавливающий документ на имущество, но дающий право стать полноправным собственником.
Чтобы получить такой документ, нужно предоставить доказательство своих прав на наследственное имущество и оплатить госпошлину. Госпошлина рассчитывается на основании степени родства и оценочной стоимости наследственного имущества. Так что проводить оценку квартиры обязательно.
Кроме правильного расчета госпошлины, оценка квартиры (как и любого другого наследственного имущества) может понадобится в следующих случаях:
- если наследников несколько и нужно правильно распределить между ними доли;
- если вопрос вступления в наследство решается в суде и нужно верно определить оценочную стоимость спорного имущества, а на основе этого формируется еще и госпошлина за иск.
Содержание
Кто и когда должен проводить оценку?
Оценочные работы могут проводиться только после смерти наследодателя. Заказать услуги может только наследник, а вот проводить такие работы имеет право только аккредитованное для этого предприятие:
- государственные органы — БТИ или Кадастровая палата;
- частные — фирмы, которые являются участниками СРО, имеют разрешительные лицензии на проведение оценочных работ. Этот фактор обязательно нужно проверить перед тем, как оформлять договор на предоставление услуг.
Обратите внимание: если оценку выдаст фирма, которая не имеет лицензии на такие работы, ее заключение будет недействительно.
Сколько стоит оценка?
Цена на оценочные работы зависит от двух основных факторов: региона, в котором они проводятся, и характеристик самой квартиры. Также на цену будут влиять тарифы компании, но здесь колебания не существенны. Например, в Москве за оценочные работы с недвижимостью нужно заплатить 2-5 тысяч рублей.
Документы, которые нужно собрать для оценки
Наследнику понадобится предоставить в оценочную компанию такие документы:
- правоустанавливающие;
- выписка из ЕГРН;
- справка ФНС об отсутствии ареста, обременений на квартире, а также из коммунальных учреждений об отсутствии долга по ЖКУ;
- технический и кадастровый паспорт квартиры;
- справка из БТИ по форме 11-а.
Из личных документов понадобится только паспорт — оригинал и копия.
Как проходит процедура оценки?
Сначала наследник заключает договор на предоставление услуг с оценочной организацией. После этого услуги оплачиваются, в оговоренные даты в квартиру приходит эксперт и проводит такие работы:
- осматривает квартиру: ее внешнее, техническое состояние;
- сверяет планировку квартиру с той, которая указана в технической документации;
- изучает состояние всего дома, подъезда;
- проверяет предоставленные наследником документы на квартиру;
- вносит всю информацию в акт.
На основании данных, которые указаны в акте, эксперт определяет рыночную стоимость квартиры и в установленные договором сроки передает заказчику (наследнику) готовый отчет. 
Какую информацию вносят в оценочный акт?
В документе содержится такая информация:
- описание технических характеристик недвижимости;
- система, по которой проводилась оценка;
- анализ сегмента рынка;
- расчет рыночной стоимости квартиры.
Вместе с отчетом заказчику отдают такие документы:
- второй экземпляр договора об оказании оценочных услуг;
- платежный документ, который подтверждает заказ и оплату услуг именно этим лицом;
- акт выполненных работ.
Отдавать должны только оригиналы.
Сколько действует договор?
Указанная в отчете оценка квартиры действительна только в течение 6 месяцев, как раз столько, сколько отводится наследнику на вступление в свои права.
Если будут пропущены сроки вступления в наследство, но сделана оценка уже была ранее, то она будет непригодна, придется делать все заново. Но, если оценочный отчет используется в суде при решении споров наследников, то он бессрочный.
Кто должен по факту оплачивать оценку?
Это забота наследника, но если их несколько и между ними нет спора, то оплату услуг оценочной компании можно разделить между собой в долях, пропорциональных частям наследства. В законодательстве на этот счет нет никаких предписаний, так что все на усмотрение сторон.
Оценка квартиры для вступления в права наследства является обязательной процедурой. Заказать такие услуги можно в БТИ или Кадастровой Палате, или же пойти в частные организации. Но, в последнем случае обязательно перед подписанием договора проверьте наличие лицензии и участие фирмы в СРО.
