Бесплатная горячая линия

Оценка квартиры для вступления в наследство: обязательно ли ее проводить?

Вступление в наследство по закону или по завещанию осуществляется на основании выданного нотариусом документа — Свидетельство о вступлении в права наследства. Это не правоустанавливающий документ на имущество, но дающий право стать полноправным собственником. 

Чтобы получить такой документ, нужно предоставить доказательство своих прав на наследственное имущество и оплатить госпошлину. Госпошлина рассчитывается на основании степени родства и оценочной стоимости наследственного имущества. Так что проводить оценку квартиры обязательно.

Кроме правильного расчета госпошлины, оценка квартиры (как и любого другого наследственного имущества) может понадобится в следующих случаях:

  1. если наследников несколько и нужно правильно распределить между ними доли;
  2. если вопрос вступления в наследство решается в суде и нужно верно определить оценочную стоимость спорного имущества, а на основе этого формируется еще и госпошлина за иск.

Кто и когда должен проводить оценку?

Оценочные работы могут проводиться только после смерти наследодателя. Заказать услуги может только наследник, а вот проводить такие работы имеет право только аккредитованное для этого предприятие:

  1. государственные органы — БТИ или Кадастровая палата;
  2. частные — фирмы, которые являются участниками СРО, имеют разрешительные лицензии на проведение оценочных работ. Этот фактор обязательно нужно проверить перед тем, как оформлять договор на предоставление услуг. 

Обратите внимание: если оценку выдаст фирма, которая не имеет лицензии на такие работы, ее заключение будет недействительно. 

Сколько стоит оценка?

Цена на оценочные работы зависит от двух основных факторов: региона, в котором они проводятся, и характеристик самой квартиры. Также на цену будут влиять тарифы компании, но здесь колебания не существенны. Например, в Москве за оценочные работы с недвижимостью нужно заплатить 2-5 тысяч рублей.

Документы, которые нужно собрать для оценки

Наследнику понадобится предоставить в оценочную компанию такие документы:

  1. правоустанавливающие;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. справка ФНС об отсутствии ареста, обременений на квартире, а также из коммунальных учреждений об отсутствии долга по ЖКУ;
  4. технический и кадастровый паспорт квартиры;
  5. справка из БТИ по форме 11-а.

Из личных документов понадобится только паспорт — оригинал и копия.

Как проходит процедура оценки?

Сначала наследник заключает договор на предоставление услуг с оценочной организацией. После этого услуги оплачиваются, в оговоренные даты в квартиру приходит эксперт и проводит такие работы:

  1. осматривает квартиру: ее внешнее, техническое состояние;
  2. сверяет планировку квартиру с той, которая указана в технической документации;
  3. изучает состояние всего дома, подъезда;
  4. проверяет предоставленные наследником документы на квартиру;
  5. вносит всю информацию в акт.

На основании данных, которые указаны в акте, эксперт определяет рыночную стоимость квартиры и в установленные договором сроки передает заказчику (наследнику) готовый отчет. 

Какую информацию вносят в оценочный акт?

В документе содержится такая информация:

  • описание технических характеристик недвижимости;
  • система, по которой проводилась оценка;
  • анализ сегмента рынка;
  • расчет рыночной стоимости квартиры.

Вместе с отчетом заказчику отдают такие документы:

  • второй экземпляр договора об оказании оценочных услуг;
  • платежный документ, который подтверждает заказ и оплату услуг именно этим лицом;
  • акт выполненных работ.

Отдавать должны только оригиналы.

Сколько действует договор?

Указанная в отчете оценка квартиры действительна только в течение 6 месяцев, как раз столько, сколько отводится наследнику на вступление в свои права. 

Если будут пропущены сроки вступления в наследство, но сделана оценка уже была ранее, то она будет непригодна, придется делать все заново. Но, если оценочный отчет используется в суде при решении споров наследников, то он бессрочный.

Кто должен по факту оплачивать оценку?

Это забота наследника, но если их несколько и между ними нет спора, то оплату услуг оценочной компании можно разделить между собой в долях, пропорциональных частям наследства. В законодательстве на этот счет нет никаких предписаний, так что все на усмотрение сторон.

Оценка квартиры для вступления в права наследства является обязательной процедурой. Заказать такие услуги можно в БТИ или Кадастровой Палате, или же пойти в частные организации. Но, в последнем случае обязательно перед подписанием договора проверьте наличие лицензии и участие фирмы в СРО.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 550-82-45

по всей России

 

+7 (499) 398-51-30

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 305-28-25

Для жителей Спб и области