Бесплатная юридическая онлайн консультация
продажа дома

Наследование жилья по завещанию

Унаследовать можно собственность или имущественные права. Право на получение наследства возникает в момент смерти наследодателя. Однако сам процесс оформления наследственных прав занимает полгода. При этом российское законодательство допускает два варианта наследования – по закону и по завещанию.

Как получить право на наследование жилья по завещанию?

Среди наследуемого имущества один из самых популярных видов – недвижимость. Квартиру можно унаследовать на основании очерёдности родственников (при наследовании по закону) или в соответствии с распоряжением наследодателя в завещании. В завещании могут быть указаны условия вступления в наследство. Обычно ими являются требования к наследнику совершить определённые действия.

Наследники по закону

Чаще всего жильё наследуют по закону. Порядок вступления в наследство таким образом определён в Гражданском кодексе. Главная особенность наследования по закону в том, что посторонние лица получить такое наследование не могут. Право претендовать на него могут только родственники. Все они разделены на несколько очередей, в зависимости от степени родственных связей.

Наследовать жильё по закону могут:

  • Претенденты первой очереди – дети, супруги и родители (статья 1142 ГК РФ).
  • Вторая линия наследников – братья, сёстры, дедушки и бабушки (статья 1143 ГК РФ).
  • Третья линия родства – дяди и тёти (статья 1144 ГК РФ).
  • Четвёртая очередь – прадедушки и прабабушки.
  • Пятая – двоюродные бабушки, дедушки и внуки.
  • Шестая – двоюродные дяди, тёти, племянники и двоюродные внуки.
  • Седьмая – мачеха, отчим, пасынки и падчерицы.
  • Восьмая – иждивенцы, которые не являются кровными родственниками.

Крайне редко право на наследство доходит до дальних родственников. Во-первых, таковых просто может не быть. А во-вторых, обычно близкие родственники принимают наследство. Право на него может перейти к дальним родственникам только, если близкие откажутся от получения такого наследства или их не будет в живых на момент смерти наследодателя.

Также право на получение наследство может перейти, если претенденты предыдущей очереди пропустили сроки вступления в наследство или были признаны судом недостойными.

Если претендентов на наследство нет, то оно признаётся выморочным и переходит в доход государства.

Наследование по завещанию

Согласно статье 1121 ГК РФ человек имеет право сам определить круг наследников и их доли. Для этого он должен составить завещание. Это документ, на основании которой заключается односторонняя сделка. В завещании в качестве наследника можно указать любого человека, не обязательно родственника.

Наследодатель должен самостоятельно составить и подписать завещание. В нём он может указать:

  • Кто получит квартиру и другое имущество после его смерти.
  • Распределить доли, указав конкретные части имущества, которые получит каждый наследник.
  • Указать тех, кто наследства не достоин. Таким образом могут быть исключены даже близкие родственники.
  • Определить перечень условий получения наследства.

Среди условий могут быть разные требования. Например, окончание учёбы или женитьба, но требования не должны противоречить закону и морали.

В случае, если завещание нарушает нормы закона, его можно попробовать оспорить в суде.

Право на обязательную долю

При наследовании жилья нужно учитывать, что в соответствии со статьёй 1149 ГК РФ есть наследники, обладающие правом получения обязательной доли. К ним относятся:

  • Дети.
  • Нетрудоспособные супруги.
  • Престарелые и нетрудоспособные родители.
  • Иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее года перед его смертью.

Даже, если все эти лица не указаны в завещании, они смогут получить половину имущества, которое бы перешло им при наследовании по закону.

Также стоит учитывать, что ребёнок наследодателя, которого он зачал при жизни, сможет получить обязательную долю в наследстве после своего рождения.

Супруга может получить половину от совместно нажитого имущества. Таковым является всё имущество, нажитое за время брака, если не был составлен брачный договор, и в нём не было указано иное.

Сроки оформления наследства

Законом отведено полгода со дня смерти наследодателя на вступление в наследство.

Если наследник пропустил срок, то восстановить его можно только по соглашению с другими наследниками, если не согласятся выделить опоздавшему его долю в наследственной массе. Второй вариант – подача искового заявления в суд. Но в суде нужно будет предоставить доказательства уважительных причин пропуска сроков вступления в наследство. Таковыми считаются болезнь, длительная командировка или экспедиция, служба в армии или отбывание срока в тюрьме, а также незнание о смерти наследодателя.

Принятие наследства по завещанию

Если человек по завещанию внесён в список наследников, то он может вступить в наследство фактически и у нотариуса.

Фактическое принятие квартиры в наследство

Этот способ наиболее простой. Достаточно в течение шести месяцев после смерти наследодателя начать пользоваться его квартирой и оплачивать коммунальные платежи.

Обязательно необходимо иметь доказательства пользования жильём:

  • Регистрацию в этой квартире.
  • Квитанции об оплате долгов, налогов, кредитов.
  • Ремонт в квартире и обеспечение сохранности вещей.

Фактическое наследование популярно среди тех родственников наследодателя, что жили с ним вместе. Они продолжают жить в его квартире, не тратя деньги на оформление свидетельства о наследстве. Но у такого подхода есть недостаток – у фактических наследников нет всех юридических прав на квартиру. То есть они не могут совершать с ней сделки. Для этого необходимо получить у нотариуса свидетельство о наследстве, на основании которого переоформить в Росреестре права собственности.

Свидетельство при наличии доказательств фактического вступления можно будет получить в любое время. Но иногда приходится доказывать свои права в суде.

Получение наследства у нотариуса

Этот способ наследования жилья позволяет получить все права на завещанное имущество. Для открытия наследства претендент на его получение должен обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя. Там необходимо оформить заявление о принятии наследства и подать ряд документов. К обязательным документам для наследования жилья относятся:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы о родстве с ним (при вступлении в наследство по закону) или завещание.
  • Справка о месте его последней регистрации.
  • Документы, устанавливающие право наследодателя на завещанное имущество.

При наследовании квартиры нужно также предоставить нотариусу:

  • Выписку из ЕГРП.
  • Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве – документы, подтверждающие право собственности наследодателя на эту недвижимость.
  • Технический паспорт и план квартиры, выписку из БТИ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Оценка стоимости квартиры.

Нотариус проверит документы и выделит доли в наследственной массе для каждого наследника. На основании оценочной или кадастровой стоимости жилья он рассчитает размер госпошлины за получение свидетельства о наследстве. Само свидетельство выдаётся по истечении полугодового срока, который отводится на вступление в наследство.

Госпошлина на получение наследства

Помимо услуг нотариуса и различных запросов, которые могут понадобиться при отсутствии необходимых документов, нужно оплачивать государственную пошлину за вступление в наследство. Размер пошлины зависит от стоимости наследства и степени родства наследника и завещателя. Для близких родственников пошлина равна 0,3% от стоимости наследства (не более 100 тысяч рублей). Для остальных наследников – 0,6% (не более 1 миллиона).

Подоходный налог платить не нужно, если квартиру не продавать в течение 3 лет после её получения в наследство. Если же наследник хочет продать её сразу после вступления в права наследования, то придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Свидетельство о праве на наследство

По окончании срока рассмотрения наследственного дела (6 месяцев с момента смерти наследодателя) дело будет закрыто, а наследники получат свидетельства, подтверждающие их права.

С этим документом нужно обращаться в Росреестр, где подать заявление о перерегистрации прав собственности на унаследованное имущество. За это нужно заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. В результате данные нового владельца будут внесены в ЕГРН. Выписку из этого реестра выдадут наследнику.