Бесплатная горячая линия

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

После смерти человека, проживавшего в неприватизированной квартире, у его наследников возникает вопрос о получении жилья по наследству. Если покойный не предпринял действий для оформления прав собственности на недвижимость, она перейдёт во владение государства или муниципалитета. Однако, если процесс регистрации начат при жизни наследодателя, то есть возможность включить квартиру в наследственную массу.

Основания наследования неприватизированного имущества

Приватизация – процесс перехода муниципальной или государственной недвижимости в личную собственность. Только после получения свидетельства о праве собственности, можно завещать квартиру.

В ином порядке наследование неприватизированной квартиры невозможно, она переходит государству или муниципалитету.

Наследники вправе подать ходатайство о включении неприватизированной квартиры в наследственную массу, но для этого необходимы веские причины. К тому же наследодатель при жизни должен был начать процесс приватизации.

Причины подачи ходатайства:

  • Покойный при жизни подал заявление на приватизацию жилья.
  • Он собрал необходимые документы.
  • Наследодатель не отзывал заявление.

Рассматривая ходатайство, учтут обстоятельства смерти наследодателя, а также факты, помешавшие ему получить права собственности на неприватизированное помещение.

Последовательность действий после смерти владельца

Для получения наследства необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя. При этом неприватизированную квартиру унаследовать не удастся. В отношении недвижимости, не принадлежавшей наследодателю, нотариус не выдаст свидетельство о праве собственности и посоветует обращаться в суд.

Иск о включении квартиры в наследство нужно подавать по месту проживания покойного в мировой, районный или городской суд.

Исковое заявление составляют в свободной форме, но с обязательным указанием:

  • Данных истца.
  • Информации об ответчике (муниципалитете).
  • Стоимости иска.
  • Данные наследодателя.
  • Описание ситуации и причин включения квартиры в наследственную массу.
  • Требования к суду.
  • Список прилагаемых документов.

К обязательным документам относится подтверждение родства покойного и наследника, заключение об оценочной стоимости квартиры, квитанция об оплате госпошлины, документ о праве собственности наследодателя (если таковой есть).

Для получения наследниками неприватизированной квартиры после смерти наследодателя нужно пройти ряд этапов:

  • Установить факт его смерти.
  • Получить свидетельство о смерти.
  • Посетить нотариуса и представить ему необходимые документы.
  • Получить отказ.
  • Подать иск в суд.
  • Участвовать в заседании и получить исполнительный лист.
  • Передать нотариусу решение суда.
  • Включить активы в наследство.

Без прохождения судебного этапа получить квартиру не удастся.

Отсутствие прав на наследование

Решая, можно ли завещать неприватизированную квартиру, нужно учитывать, что после смерти наследодателя она буде передана согласно договору социального найма. То есть законодательство о наследовании вторично в данном вопросе.

Наследники, которые проживали вместе с наследодателем, вправе оформить новый договор социального найма на данное жильё. Родственники, проживавшие отдельно, даже если они относятся к высшей очереди наследования, не вправе претендовать на заключение такого договора.

Заключив договор социального найма, наследники могут самостоятельно завершить процесс приватизации квартиры.

В завещании неприватизированную квартиру указывать запрещает Гражданский кодекс РФ. В этом нормативном акте однозначно сказано, что по наследству можно передать только то имущество, на которое у наследодателя оформлены права собственности.

Что не подлежит приватизации?

Закон запрещает приватизации квартир с особым статусом и недвижимости, находящейся в неудовлетворительном состоянии, а именно:

  • Аварийные здания.
  • Общежития для временного проживания.
  • Квартиры в закрытых гарнизонах.
  • В служебных постройках.

В отношении квартиры, приватизировать которую невозможно, наследники могут заключить договор социального найма и продолжать в ней жить без оформления права собственности.

Важность приватизации квартиры для наследников

Приватизация позволяет стать наследникам полноправными хозяевами недвижимости. В случае с неприватизированной квартирой, они собственниками не являются, и проживать могут только на основании договора социального найма.

Процесс приватизации, начатый при жизни наследодателя, наследники вправе закончить. Тогда они станут собственниками жилья. Это избавит их от возможных юридических разбирательств в отношении неприватизированной квартиры.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Пройти процедуру приватизации нужно своевременно. На вступление в наследство законом отведено полгода с дня смерти наследодателя. Хотя неприватизированная квартира не относится к наследственной массе, заявить о желании включить её в наследство также нужно в течение 6 месяцев. Если этот срок упущен, восстановить его можно только в суде и при наличии уважительных причин пропуска сроков.

Первым делом наследнику нужно убедиться в наличии основания наследования квартиры. Ими считается начатая покойным приватизация. Далее следует посещение нотариуса и заявление прав на наследство.

После отказа во включении в наследство неприватизированной квартиры, наследник должен подать иск в суд. Суды идут на встречу истцам по заявлениям данного рода.

Иной способ – оформление договора социального найма на родственника, проживавшего с наследодателем, и дальнейшая приватизация квартиры этим родственником.

Оформление заявления

Договор социального найма составляют в регистрационной службе по месту проживания. В заявлении нужно просить заключить договор в связи со смертью нанимателя. Придётся представить документы о родстве с ним, прописку по адресу проживания и т.п. Точный перечень документов стоит уточнять в регистрационной службе.

Сбор документов для приватизации

Время сбора документов может быть довольно большим, так как придётся получать справки в различных инстанциях.

В муниципалитете для приватизации квартиры запросят:

  • Паспорт.
  • Технические документы на недвижимость.
  • Справка, согласно которой семья может заселиться в дом. Её выдаст районный совет.
  • Договор социального найма на имя заявителя приватизации.
  • Выписка из домовой книги о прописанных жильцах.

Полный пакет документов позволяет без проблем приватизировать квартиру, если жильё в данном доме может быть приватизировано.

Рассмотрение и приватизация имущества

Документы проверят сотрудники департамента жилищной политики. Если документы подлинные и соответствуют нормам закона, то будет подписан договор о приватизации. Иногда необходимо получение дополнительных документов, запросы о которых направят сами сотрудники департамента.

После приватизации данные нового собственника указывают в Едином государственном реестре недвижимости.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 600-26-45

по всей России

 

+7 (495) 662-49-98

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 603-42-95

Для жителей Спб и области