Бесплатная юридическая онлайн консультация

Как вступить в права собственности на квартиру по наследству

Человек, который стал собственником определенного имущества, вправе завещать его кому угодно на свое усмотрение. Если по наследству передается объект недвижимости, чтобы получить права собственности на него, необходимо оформить ряд определенных документов. Далее в статье будет рассмотрена процедура получения прав собственности на квартиру, которая досталась по наследству.

Как определяют наследников?

В Российской Федерации есть два способы стать наследником: по завещанию, которое составляется наследодателем или же законным способом относительно условиям, которые прописаны в Гражданском кодексе. Второй вариант применяется в том случае, когда завещание так и не было составлено или же его аннулировали.

Порядок вступления в наследственные права по закону

Гражданин Российской Федерации может получить квартиру по наследству, если его указали в завещании правопреемником. В данном документе наследодатель может прописать все лица, которым хочет передать квартиру по наследству. Если их несколько, а размер доли каждого не указан в завещании, то квартира делиться между всеми поровну.

У наследодателя есть право прописать в завещании лица, которые недостойны стать правопреемниками на его имущество. Если он действительно это сделал, то такое решение завещателя оспорить очень трудно.

Получение прав на наследство по закону

При отсутствии завещания, квартиру по наследству можно получить в установленном законом порядке. Для этого в Гражданском Кодексе прописано 7 очередей наследников. В категорию первой очереди, самых главных наследников, входят: супруг, дети и родители усопшего. Если объект недвижимости был приобретен в браке, то супруг (супруга) имеет право получить по наследству половину квартиры. Родители и дети умершего человека поделят между собою вторую часть квартиры. Если претендентов первой очереди так и не нашли, то наследство делиться между представителями второй категории и так далее.

Есть категория наследников, которым полагается обязательная доля имущества. Если завещание составлено, а такого претендента в нем не указали. В таком случаи, наследники данной категории имеют право получить половину той части имущества, которая могла достаться им в наследство по закону.

У наследников также есть право отказаться от своей доли наследства.

Процедура получения прав на квартиру по наследству

Если гражданину Российской Федерации квартира досталась по наследству, ему необходимо оформить права на нее. Весь процесс займет полгода. Когда данный период пройдет, а у наследников и других лиц не возникнет претензий, каждый законный правопреемник получить свидетельство о наследовании. Без него получить права собственности на квартиру будет невозможно.

Помимо официальной регистрации, есть еще возможность провести фактическое принятие. Это означает, что наследодатель будет содержать и использовать квартиру завещателя после того, как он умрет. Подтверждением этому станут все квитанции, выписки и другие документы, в которых исполнителем будет указан претендент на квартиру. Если фактическое принятие можно будет доказать, то зарегистрировать права собственности можно в любое время.

Чтобы оформить права на квартиру по наследству, сначала необходимо снять с учета по месту проживания ее предыдущего владельца – завещателя. Документ, который выдаст регистрационный орган, необходимо направить в нотариальную организацию. Параллельно с этим у нотариуса нужно написать заявление на вступления в права наследства на квартиру. Сделать это необходимо не позднее 6 месяцев после того, как откроют завещание. После истечения 6 месяцев заявить о своих правах на долю в наследстве и продлить срок оформления соответствующих документов будет очень сложно. Для этого есть два варианта:

  • получить письменное соглашение на продление срока от всех претендентов на квартиру;
  • обратиться в суд с иском о восстановлении срока вступления в права на наследство.

Второй способ будет эффективным только в том случае, если для этого найдутся весомые причины.

После составления заявления необходимо собрать пакет определенных документов. Его список обязан выдать нотариус всем наследникам. В этот момент необходимо совершить оценочную экспертизу и узнать стоимость всего наследства. Это повлияет на размер государственной пошлины, которую необходимо выплатить при оформлении документов. Квитанцию или чек после проведения такой операции стоит предъявить нотариусу.

Последнее, что необходимо сделать, это получить Свидетельство о наследовании, которое выдаст нотариус после его закрытия.

Какие документы необходимо подготовить?

Одним из этапов вступления в права на наследство на квартиру является оформление пакета необходимых документов. Его можно разбить на пару категорий. К первой относятся документы, которые могут дать информацию об усопшем:

  • официальная справка о последнем месте проживания умершего;
  • документ, в котором будет зафиксировано снятие с учета умершего;
  • свидетельство о смерти.

Последний документ оформляется в ЗАГСе.

Также необходимо предъявить бумаги, в которых будет подтверждение того, что наследодатель имел права собственности на недвижимое имущество. В этот пакет документов входят следующие:

  • технический паспорт на объект недвижимости и план от БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости и его рыночная цена на момент покупки;
  • выписка из ЕГРП (как подтверждение наличия права собственности);
  • свидетельство, договор дарения, мены или ДКП.

Еще одна часть пакета документов – это бумаги, которые могут подтвердить право гражданина быть наследником определенного усопшего:

  • паспорт;
  • заявление на вступления в права собственности;
  • завещание (если оно было составлено);
  • доказательства возможности получить долю наследства (если завещания нет).

Список данных документов может меняться в зависимости от ситуации и требований конкретного нотариуса.

Налоги

Вступая в права собственности на квартиру, которая досталась по наследству, наследнику необходимо оплатить налог. Это прописано в 333.38 статье Налогового кодекса Российской Федерации.

Сумма госпошлины к выплате определяется на основе данных о цене на недвижимость в момент смерти усопшего и степени родства.

Для наследников первой очереди налог будет насчитываться в размере 0,3% от стоимости наследственного имущества. Стоит учесть, что сумма налога не должна превышать 100 тыс. руб. Претенденты остальных очередей обязаны выплатить 0,6% от цены имущества. Такая сумма для них не может превышать одного миллиона.

Если наследник проживал вместе с завещателем, он может не выплачивать такой налог. Он также не относиться к тем, кто является несовершеннолетним или недееспособным.

Уменьшить сумму рассчитанного налога могут для пенсионеров или инвалидов.

Если новый обладатель квартиры планирует ее продать, ему необходимо оплатить налог на доход в размере 13% от стоимости.

Обязательно ли регистрировать права собственности на квартиру?

Если наследник не оформит прав собственности на квартиру, у него не будет возможности полностью ею распоряжаться.

Для того чтобы официально оформить права собственности на объект недвижимости, необходимо обратиться в реестр с такими документами:

  • заявление на перерегистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • выписка и технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • документы, которые подтвердят наличие прав на квартиру у завещателя;
  • соглашение на получение долей квартиры, если есть несколько наследников;
  • свидетельство о наследстве или решение суда о присуждении объекта недвижимости наследнику.

В Росреестре документы будут рассматриваться в течение 30 дней. Далее, новый владелец получить выписку из ЕГРП о правах собственности.