Вступить в наследство можно по закону или по завещанию. Право собственности на это имущество у наследника возникает сразу же после смерти наследодателя. Но вся полнота прав, дающих возможность распоряжаться имуществом, у него возникнет только после оформления свидетельства о наследстве и его регистрации в Росреестре.
Получение квартиры в наследство
Нередко наследники не хотят пользоваться полученной недвижимостью, а хотят её продать или подарить. Например, родители, получившие квартиру в наследство от своих родителей, дарят её детям.
Закон допускает такие сделки, но при условии того, что весь процесс вступления в наследство завершён и все необходимые документы получены.
Процедура вступления в наследство включает:
- Подачу заявления нотариусу по месту жительства наследодателя или по месту нахождения завещанного имущества;
- Сбор документов, в том числе правоустанавливающих (подтверждают, что наследодатель имел право распоряжаться данной собственностью) и доказывающих родство между наследником и наследодателем (не нужны, если в наследство вступают по завещанию);
- Оплата госпошлины. Её размер определяется в процентах от оценочной стоимости наследства (0,3% для близких родственников, 0,6% для остальных наследников).
На все эти действия законом отводится шестимесячный срок. По истечении этого времени наследники получат у нотариуса свидетельство о наследстве. С этим документом можно обращаться в Росреестр для оформления унаследованного имущества на себя. И только после этого наследники полностью могут распоряжаться полученными вещами. В том числе они могут оформлять сделки с унаследованной недвижимостью.
Оформление прав собственности
Для регистрации прав собственности в Росреестре наследнику необходимо представить ряд документов:
- Свидетельство о наследстве;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Документы, подтверждающие права на квартиру;
- Техпаспорт из БТИ;
- Заявление;
- Выписка из домовой книги.
В случае, если права на квартиру регистрируют несколько наследников, они должны представить соглашение о её разделе.
Составление договора дарения
Подарить квартиру можно только составив соответствующий договор. Это можно сделать после регистрации прав собственности, но можно обратиться с решением о дарении одновременно с подачей документов для регистрации права собственности.
Нюансы дарения квартиры описаны в статье ГК РФ №572. Дарение – это безвозмездная сделка двух сторон. Безвозмездный характер передачи имущества в дар является ключевой особенностью сделки такого рода.
Порядок составления договора дарения определён 574-й статьёй ГК РФ. В этом договоре нужно указать:
- Реквизиты сторон сделки;
- Предмет дарения;
- Все сведения о квартире, которую передают в дар. Эти данные должны быть подтверждены документально;
- Документы на право собственности.
Три экземпляра договора дарения подписывают стороны сделки. Один экземпляр передаётся в орган регистрации подобной документации, остальные получают даритель и одариваемый.
Регистрация сделки дарения
Договор дарения, как и права собственности на унаследованное имущество, нужно регистрировать в Росреестре. При этом оба участника сделки должны явиться в Росреестр и представить:
- Договор дарения;
- Паспорта;
- Документы о собственности дарителя на эту квартиру;
- Документы БТИ (техпаспорт);
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Размер госпошлины для сделок дарения – 1000 рублей. Помимо этого от получателя квартиры потребуют оплатить налог в размере 13%, поскольку законом это воспринимается как дополнительный источник дохода.
Исключением в этой схеме налогообложения является ситуация, когда дарственная оформляется между близкими родственниками. Подарки членам семьи налогом не облагаются.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
