Бесплатная горячая линия

Дача в наследство: как оформить право собственности?

Дача — это несколько проблемный объект недвижимости, так как с ним возникают сложности на этапе оформления в право собственности, присвоения ему статуса жилого помещения. 

Ранее дачей могло называться только то, что расположено на земельном участке, принадлежащем садовому товариществу. Сейчас мы называем дачей любой дом, который находится за городом и предназначается не для постоянного проживания, а отдыха, ведения каких-то хозяйственных дел.

Дача может быть признана жилым помещением, если сам дом будет соответствовать градостроительным нормам — иметь капитальный фундамент, подведенные коммуникации и пригоден для круглогодичного проживания. Такую дачу можно приватизировать, то есть стать ее полноправным собственником, а следовательно и передать в наследство.

Дальше рассмотрим, как оформить в наследство дачу, которая уже приватизирована, и что делать, если приватизации нет.

Порядок оформления в наследство приватизированной дачи

Согласно ГК РФ наследование имущества может быть:

  1. по закону;
  2. по завещанию.

В первом случае имущество получают наследники первой очереди. Во втором — те лица, которые указаны в завещании, а также наследники первой очереди по закону, но половину от той части, которая могла бы им отойти по закону.приватизация зеельного участка

Наследник обращается в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело и заявляет о своих правах. Основанием может быть:

  • Завещание.
  • Свидетельство о смерти наследодателя и документ, который подтверждает родство с умершим и первоочередность наследования имущества.

Если все так, и наследник действительно имеет право на имущество (в нашем случае это дача), то дополнительно он должен предоставить такие документы:

  1. заявление о вступлении в права наследства;
  2. копию своего паспорта;
  3. правоустанавливающие документы на дачу и земельный участок, на котором расположен объект;
  4. кадастровые документы;
  5. оценка участка и дома, для того, чтобы правильно рассчитать госпошлину за выдачу свидетельства о вступлении в права наследства;
  6. справка о том, что на объект не наложены какие-то аресты, нет обременений;
  7. документы из садоводческого товарищества, если дача расположена в СНТ.

Дальше нотариус проверяет поданные документы, и если нет проблем, то по истечению 6 месяцев с даты смерти наследодателя выдает Свидетельство о вступлении в права наследства. Наследник перед получением этого документа должен оплатить госпошлину за его выдачу. Сумма зависит от двух факторов:

  1. оценочная стоимость имущества;
  2. степень родства с наследодателем — 0,3%, если наследник близкий родственник и 0,6%, если дальний.

С этим свидетельством, правоустанавливающими документами на дачу, своим паспортом, наследник идет в Росреестр и переоформляет право собственности на себя. С момента выдачи выписки из ЕГРН (сейчас ее выдают вместо свидетельства о праве собственности) он становится полноправным собственником. 

Обратите внимание: за переоформление права собственности в Росреестре тоже придется оплатить госпошлину, около 2000 рублей. Выписку из ЕГРН выдают через месяц после подачи документов на перерегистрацию. Получить документ можно как в бумажном, так и электронном виде.

Что делать, если дача не была приватизирована?

Порядок получения в наследство приватизированной дачи ничем не отличается от оформления любого другого объекта недвижимости.

В случае, если дача не была приватизирована, унаследовать ее по общему порядку не получится, так как она не находилась в собственности умершего. 

Унаследовать такой объект можно будет только если он находится в СНТ. Наследнику нужно:

  1. с заявлением о вступлении в СНТ обратиться в товарищество;
  2. правление СНТ рассмотрит обращение и если примет его, то наследник сможет приватизировать объект по закону о дачной амнистии;
  3. если в товариществе откажут, то нужно обращаться в суд для обжалования их решения.

Оформить в собственность дачу на упрощенных условиях можно, если:

  • участок был получен в собственность до 30 октября 2001 года;
  • был выделен для ведения садоводческих дел.

В таком случае можно приватизировать дачу без проведения работ по межеванию, оформлению кадастровой документации. 

Если вариант оформления по закону о дачной амнистии для вам не доступен, порядок действий будет таков:

  1. обратиться в территориальное отделение Росреестра и заказать выписку из ЕГРН о праве собственности на участок;
  2. заказать в БТИ технический паспорт на объект. На основании этого паспорта провести оценку;
  3. в Росреестре или Комитете земельных ресурсов заказать работы по межеванию участка и составлению документации;
  4. в ФНС взять справку о том, что на объекте нет обременений.

Вместе с этими документами и иском об установлении права собственности, нужно обратиться в районный суд по месту нахождения дачи. 

Если суд удовлетворит иск, то с решением нужно обратиться в Росреестр и переоформить право собственности на себя. Если откажут, то можно попробовать оспорить иск. 

Дачные вопросы решать сложно, поскольку законодательство в этом плане еще не совсем хорошо отработано, есть масса нюансов из-за введенного закона о дачной амнистии. У нас вы можете получить бесплатно консультацию юриста по наследственным делам и гражданскому праву.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области