Бесплатная горячая линия

Можно ли получить налоговый вычет на дом, который еще только строится? Рассказываем

При покупке недвижимости можно оформить налоговый вычет. Это значит, что какую-то часть потраченных на покупку денег вам вернет государство.

При строительстве дома тоже можно получить налоговый вычет, но не сразу. Право на такую компенсацию у собственника будет только тогда, когда дом будет иметь статус жилого помещения.

Это не все условия, соблюдение которых необходимо для получения вычета. Обо всем этом подробно расскажем дальше.

Кто может получить вычет?

Есть общие требования, которые относимы к любому типу недвижимости:

  1. Нужно быть резидентом РФ.
  2. Вести официальную трудовую деятельность, платить НДФЛ.
  3. Ранее не использовалось право получения налогового вычета.
  4. Участок под строительство или другой объект недвижимости был куплен не у близкого родственника.
  5. Есть документы, которые подтверждают расходы на строительство или сделку.

Поскольку мы говорим о строительстве частного дома, то есть еще одно важное требование: дом должен иметь статус жилого. Одного права собственности тут недостаточно.

Бывает так, что дом построили, уже там живут, но с оформлением документов не спешат: есть право собственности на участок и строение, но не обозначен его жилой статус. В таком случае тоже не получится оформить налоговый вычет. Обязательно строение должно иметь статус жилого дома.

Важный момент: в документах может быть указано «жилое строение», и это тоже не подходит для получения налогового вычета. По требованию Минфина должно быть написано «жилой дом».

И здесь есть правовая коллизия: налог на имущество начислят, даже если будет написано «жилое строение», а вот вычет дадут только если будет «жилой дом».

Размер налогового вычета: сколько может вернуть обратно?

Фактически вернут только 13% от суммы расходов, которую плательщик сможет подтвердить документально.

Максимальная сумма к возврату, если участок был куплен, а дом построен на свои деньги – 260 000 рублей. Если участок был взят в ипотеку или дом строится на кредитные деньги, то максимальная сумма – 390 000 рублей.

При получении налогового вычета выгодно состоять в браке, так как право на получение некоторой суммы обратно, будет у обоих супругов. Значит, вернуть можно 520 000 и 780 000 рублей соответственно.

На какие расходы можно получить вычет?

Не все расходы на строительство дома компенсируют из госбюджета. В Налоговом Кодексе перечислены только такие виды работ:

  1. Разработка проектной документации, составление сметы.
  2. Закупка строительных и отделочных материалов.
  3. Строительные работы. Отделочные работы.
  4. Подключение к инженерным коммуникациям, в том числе и канализация, установка антисептиков.

Все остальные расходы не подлежат налоговому вычету.

То есть, если вы захотели сделать дома дизайнерский ремонт и для этого наняли дизайнера интерьера, расходы на его услуги не входят в налоговый вычет.

Расхода на услуги агента по недвижимости, благоустройство территории, использование строительной техники тоже не является зоной для налогового вычета. Так что лучше все это не вносить в декларацию, потому что инспектор все равно не учтет это для вычета.

Какие документы нужно подготовить для оформления вычета?

Стандартный пакет документов:

  1. Правоустанавливающие документы на дом и участок.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Если участок был куплен в ипотеку, то кредитный договор с банком.
  4. Документы, которые подтверждают расходы подлежащие налоговому вычету. Это могут быть квитанции, выписки из банковского счета, договора на оказание услуг, акты проделанной работы.

Эти документы нужно будет собрать уже тогда, когда дом будет оформлен как жилой. После этого надо вызвать техника из БТИ, который сделает замеры, внесет данные в техпаспорт. Дальше нужно оформлять право собственности.

Как оформляется вычет?

Декларация подается за тот год, в котором дом стал жилым официально. А вот если чеки будут за прошлый год, то это не страшно.

Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ. Этот документ вместе с расходными чеками нужно подать налоговому инспектору. Дальше остается только ждать: пройдет камеральная проверка, придет налоговое уведомление, после чего будет перечислен вычет.

Можно поступить иначе: подать заявление на получение вычета через своего работодателя. В таком случае не будет длительной камеральной проверки.

Что запомнить

При строительстве дома можно получить налоговый вычет, но только тогда, когда строение по документам будет иметь статус «жилой дом». Важно, чтобы было написано именно «дом», а не «строение».

Максимальная сумма вычета при покупке земельного участка или строительства дома 260 000 рублей, если брали ипотеку, то 390 000. Право на вычет есть у каждого из супругов, так что вычета можно получить в два раза больше.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области