Бесплатная горячая линия

Можно ли продать квартиру без оплаты налога?

Получение дохода облагается налогом – НДФЛ по ставке 13%. Поскольку продажа квартиры – это получение дохода, с такой сделки тоже нужно заплатить НДФЛ 13%. Если речь идет не о резиденте РФ, то заплатить придется 30% от полученной суммы.

Отдавать свои кровные мало кому хочется, так что вопрос: «а как можно не платить налог с продажи квартиры» довольно распространен. Далее в статье поговорим о том, можно ли не платить налог с продажи квартиры.

Можно ли не платить вообще?

Законодательство РФ предусматривает несколько случаев, когда налог с продажи жилья платить не нужно:

  • Если жилье в собственности три года и больше, но оно единственное. Каким образом оно получено во владение в таком случае значения не имеет. Сюда относится и сделка купли-продажи, и наследование, и договор дарения.
  • Если квартира была получена в собственность до 1 января 2016 года и во владении продавца она не меньше 3 лет.
  • Если продаваемое жилье во владении больше пяти лет, куплена она после 1 января 2016 года.

Не придется ждать пяти лет, и неважно единственное жилье или нет, если:

  • Оно было получено в наследство.
  • Оно было куплено у кого-то из близких родственников.
  • Оно было получено в дар.

Тогда продавать его без налогообложения можно после трех лет владения.

Важный момент: если в собственности продавца кроме продаваемой квартиры есть имущественные права на часть в другой квартире (доме или комнате), то продаваемый объект уже не считается единственным.

Как будет рассчитываться налог на квартиру?

Тут учитывается несколько факторов:

  • Сколько стоит квартира по договору купли-продажи.
  • Когда она была куплена.
  • Какие расходы были понесены тем, кто продает жилье.
  • Был ли уже использован имущественный вычет.

И здесь уже нужно быть внимательными, дальше будет два важных момента.

Если жилье было куплено до 1 января 2016 года, то за основу базы налогообложения будет браться сумма по договору купли-продажи. А вот если квартира была приобретена после 1 января 2016 года, то за основу берется уже кадастровая стоимость жилья. И это уже может быть невыгодно продавцу. Дело в том, что кадастровая стоимость жилья не всегда соответствует его реальной цене, так что продавцу может быть придется заплатить налог больше, чем должно было быть по факту. Если разница между реальной ценой квартиры и кадастровой существенная, то стоит обратиться в Кадастровую палату для пересчета стоимости жилья.

А что будет, если не заплатить налог?

Тогда ФНС выпишет штраф за неуплаченный налог, пеню на каждый день просроченного платежа и сам налог тоже придется заплатить. Если и после этого налогоплательщик не пойдет выполнять свои обязательства, то к делу подключается суд и судебные приставы. Долг перед государством будет взыскан в принудительном порядке, а сверх того, нужно будет оплатить еще работу ФССП.

Как заплатить меньше?

Не платить вообще идея плохая. Но, заплатить меньше реально. Есть два способа: использовать имущественный вычет или расходы на покупку жилья.

Имущественный вычет – это 1 миллион рублей. То есть, стоимость квартиры можно уменьшить как раз на 1 миллион рублей, а остаток будет основной для расчета налога.

Эту возможность некоторые продавцы использовали как лазейку уйти от налога вообще. Они договаривались с покупателем, что в ДКП будет указана цена 1 миллион, а по факту будет расчет как положено. Но, схема попахивает мошенничеством, а если дело дойдет до суда, покупатель жилья рискует остаться ни с чем. Если сделка будет оспорена, по договору продавец должен будет отдать ему только 1 миллион, что намного меньше стоимости квартиры.

Кроме имущественного вычета еще есть уменьшение цены на размер расходов на квартиру. Тут лучше объяснить на примере: предположим Владимир купил квартиру в ипотеку за 7 миллионов рублей, а продает ее через 5 лет за 8 миллионов рублей. Его прибыль на этой сделке только 1 миллион рублей, который и будет ставкой для налогообложения.

Какой способ уменьшения налога выбрать решает сам продавец, но он не имеет права использовать два одновременно. Также использование одного способа уменьшения налога не отменяет второго. То есть сейчас можно применить имущественный вычет, а когда-то потом, если возникнет необходимость в продаже жилья, уже второй вариант.

Сэкономить на оплате НДФЛ за продажу квартиры можно вполне законно и это большие суммы. А вот не платить налог, если такое обязательство есть – уже незаконно и за это есть административная ответственность.

Если вам понадобится консультация юриста, обращайтесь к нам. Это бесплатно.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области