Как получить налоговый вычет за квартиру 650 000 рублей и даже больше

Официально работающий человек платит со своих доходов НДФЛ – это 13% от заработанной им суммы. При покупке квартиры в ипотеку эти 13% можно вернуть. Такой возврат денег называется налоговым вычетом.

Например: ваша зарплата составляет 40 000 рублей. Каждый месяц с этих 40 000 вы отдаете налогов 13%, то есть примерно 5 200 рублей. За год налогов отдаете 62 000 рублей. Когда вы берете квартиру в ипотеку, уплаченные за год налоги можно вернуть. Делать это можно раз в год, пока не выйдет лимит в 650 000 рублей.

Почему именно 650 000? До 260 000 рублей – это возврат суммы за покупку квартиры, а до 390 000 рублей за проценты по ипотечному кредиту. Как его получить расскажем пошагово дальше.

Сколько денег можно вернуть?

По закону налоговый вычет можно вернуть только с 2 миллионов рублей и сделать это можно раз в год, до тех пор, пока не выйдет лимит.

Как это выглядит на практике? Вы можете купить квартиру хоть за 5, хоть за 15 миллионов рублей, но вычет будет положен только с 2 миллионов. Точно так же обстоят дела и с процентами по ипотечному кредиту – вычет не больше, чем с 3 миллионов рублей.

Итого суммарно получается не больше 650 000 рублей, но с учетом суммы заработанного. То есть если вы заплатили налогов на 400 000 рублей, то и вычет будет отсчитываться из этой суммы.

Можно получить вычета больше, если квартиру покупали супруги и оба работают официально, платят НДФЛ. Расскажем на примере: Таня и Ваня купили квартиру за 14 миллионов рублей, оформив ипотеку в банке. У каждого из них есть возможность воспользоваться вычетом суммарно в 5 миллионов рублей. Итого за год они могут вернуть суммарно 1,3 миллиона максимум – по 650 000 каждый.

В каких случаях вычет не положен?

Не положен налоговый вычет, если:

1. Договор купли-продажи оформлен между родственниками.
2. Нет официального источника дохода, а значит вы не платите налоги.
3. Налоговая декларация уже была подана в текущем отчетном периоде (ее нужно подавать раз в год, и если уже в этом году подали, то вычет можно будет получить в следующем году).
4. Квартира куплена по программе военной ипотеке и не были использованы свои средства.
5. Квартира была куплена за счет средств работодателя.
6. Квартира куплена в новостройке и еще не подписан акт приема-передачи.
7. Уже был получен вычет у работодателя.
8. Недвижимость относится к классу «апартаменты» или дом построен на садовом участке.
9. Был куплен земельный участок под строительство жилого дома и право собственности на этот дом еще не оформлено.
10. Вы являетесь ИП и работаете на упрощенной или вмененной системе налогообложения.

Также не будет положен налоговый вычет, если квартира покупалась с пенсионных накоплений. Это обусловлено тем, что с пенсии НДФЛ не удерживается.

Обратите внимание, что получить налоговый вычет можно не только если жилье было куплено в ипотеку, но и за свои средства. Также налоговый вычет распространяется и на другие виды трат: обучение, дорогостоящее лечение.

Какие документы нужны для получения вычета?

Понадобится собрать такой пакет документов:

1. Паспорт.
2. Заполненная декларация по форме 3-НДФЛ.
3. Документы, которые подтверждают расходы на ипотечный кредит.
4. Заявление на получение вычета. Бланк можно взять в бухгалтерии работодателя или скачать на сайте ФНС.
5. Справка по форме 2-НДФЛ за текущий налоговый период.
6. Копии правоустанавливающих документов на жилье. Это выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности, или акт приема-передачи.

Обратите внимание: если вы брали ипотеку в Сбербанке, то оформить вычет можно через личный кабинет сервиса ДомКлик. Из документов нужно будет предоставить только справку по форме 2-НДФЛ.

Когда можно подавать документы на вычет?

Подавать их можно в ФНС сразу после того, как на руках есть:

• платежные документы, которые подтверждают расходы на покупку жилья;
• правоустанавливающие документы на жилье.

Подавать декларацию можно в любое время года. Не следует это путать со сроками подачи декларации в ФНС о получении дохода, которую нужно сдать до 30 апреля.

Когда вернуть деньги по налоговому вычету?

Поданные документы ФНС будет проверять в течение 3 месяцев. Может быть на 1-2 недели дольше, если документы были поданы в период новогодних праздников. После проверки документов в течение месяца они придут на указанные вами в заявлении реквизиты.

Куда можно тратить деньги?

Налоговый вычет – это уплаченные вами налоги, которые государство возвращает. Тратить их можно куда угодно. Ни банк, ни налоговая служба не будут проверять это и предъявлять какие-то претензии по поводу их траты.

Остались вопросы или нужна консультация юриста? Пишите нам в обратную связь или позвоните по указанным контактам. Это бесплатно.