Бесплатная горячая линия

Как правильно использовать маткапитал на улучшение жилищных условий?

Материнский капитал как один из видов помощи от государства позволяет семье улучшить свои условия проживания. Например, за счет сертификата можно купить дом в деревне, оплатить часть ипотеки, купить участок для жилищного строительства или начать строительство дома, если земля под него уже есть. Но, важно соблюсти порядок использования материнского капитала, так как при нарушении его могут изъять или же вовсе привлечь к уголовной ответственности. Последнее может быть применено за обналичивание маткапитала. Таких предложений полно в сети, но все они незаконны.

Далее поговорим о том, как можно использовать МК на улучшение своих жилищных условий, куда нужно обращаться и с какими документами, чтобы израсходовать средства и как это сделать по закону.

Куда можно расходовать материнский капитал?

На 2020 года сумма материнского капитала составляет 616 617 рублей. Это большая сумма даже по меркам траты ее на жилье, ведь за такие деньги можно купить уже дом, а если рассматривать варианты в деревне, то большой дом с хорошим участком. 

Согласно текущим условиям законодательства потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно так:

  1. купить квартиру или долю в ней, а также в частном доме. Но, подразумевается такая часть, которая выделена физически и ее площади будет достаточно для комфортного проживания семьи. Варианты с покупкой доли проверяются контролирующими органами тщательнее, так как это сделка с повышенным риском;
  2. взять ипотеку, а материнский капитал или его часть отдать на погашение суммы займа. Многие банки работают на таких условиях, а под семьи с маткапиталом разрабатывают льготные программы выдачи кредитов;
  3. рассчитаться по ДДУ, но только при условии, что готово не меньше 70% от дома;
  4. начать строительство дома на своем участке, при условии, что этот участок пригоден для жилого строительства;
  5. внести взнос по покупке жилья через ЖСК.

Также можно рассмотреть вариант расстройки уже существующего дома, ведь таким образом увеличится жилая площадь, а значит семья улучшить свои условия проживания. Но, потратить деньги сертификата на ремонт уже имеющегося жилья нельзя.

Важно: так как материнский капитал дается не на одного конкретного ребенка, а на всю семью, то выделить доли в доме или квартире нужно всем детям. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после оформления сделки купли-продажи, ипотеки или сдачи дома в эксплуатацию, если имело место строительство.

Какие условия нужно соблюдать при покупке жилья за маткапитал?

Так как это деньги, выделенные государством семье и они имеют целевое назначение, при расходовании их на улучшение жилищных условий нужно соблюдать такие требования:

  1. если жилье покупается не в ипотеку, то придется ждать 3 года, так как тратить деньги сертификата можно только по истечению этого срока;
  2. обязательно выделение долей всем членам семьи — это значит, что жилье должно быть разделено в равных частях между супругами и детьми;
  3. жилое помещение должно соответствовать санитарным нормам, оно не должно быть ветхим или аварийным. Этот фактор тщательно проверяет комиссия, и если будет обнаружено, что дом не годится для проживания, деньги ПФР продавцу не перечислит;
  4. юридическая чистота сделки — у продавца на руках должны быть все документы на квартиру;
  5. не получится потратить сертификат на покупку участка — это правило упразднили давным-давно, так как считается, что покупка земли не является улучшением условий проживания;
  6. допускается покупка доли, но только если это последняя часть квартиры. Например, супруги уже владеют 75% недвижимости, и за счет маткапитала они выкупают оставшиеся 25%, поэтому становятся полноправными собственниками жилья.

Обналичивание средств с сертификата строго запрещено — это уголовное преступление.

Покупка квартиры за счет маткапитала: что за чем следует делать

Рассмотрим на практическом примере пошаговую инструкцию действий. Предположим, вы решили купить квартиру у физического лица, без привлечения ипотеки, кредитных средств и рассрочек. Ваши действия:

  1. обратиться в территориальное отделение ПФР и получить именной сертификат;
  2. найти подходящий вариант, внимательно его осмотреть, проверить техническую и юридическую сторону недвижимости;
  3. заключить предварительный договор купли-продажи. В нем указывается, что часть суммы вы отдаете продавцу сейчас, а остаток будет перечислен ПФР, так как это сумма материнского капитала;
  4. заключить сделку — подписать ДПК у нотариуса;
  5. провести регистрацию права собственности в Росреестре;
  6. в ПФР написать заявление о распоряжении средствами маткапитала. Вместе с заявлением нужно подать ДПК квартиры. ПФР изучает детали сделки, и перечисляет деньги на счет продавца или отказывает, если условия сделки не соответствуют требованиям ПФР.

После этого владелец недвижимости в течение полугода должен переоформить права собственности в квартире, выделив доли всем членам семьи.

Какие документы нужно собрать для покупки квартиры?

Держатель сертификата маткапитала должен собрать такой пакет документов, который дальше подается в ПФР для перечисления денег продавцу недвижимости:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • сам сертификат МК;
  • правоустанавливающие документы на жилье — ДПК, ипотечный договор с банком, ДДУ или квитанция об уплате членского взноса в ЖСК.

На месте нужно будет написать заявление о расходовании выделенных сертификатом денег.

На то, чтобы перечислить деньги продавцу, у Пенсионного Фонда уходит до 2 месяцев. Поэтому лучше сразу обсудить этот момент с продавцом, так как именно ему придется подождать остатка суммы за проданный объект. 

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 550-82-45

по всей России

 

+7 (499) 398-51-30

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 305-28-25

Для жителей Спб и области