Бесплатная горячая линия

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий

Помощь семье при рождении третьего ребенка в виде материнского капитала является целевой: потратить средства сертификата можно только на улучшение условий проживания, обучение или лечение детей, или же отложив на свою страховую пенсию.

Обналичивать сертификат МК нельзя — это уголовное преступление по статье “Мошенничество”. Кроме того, за расходованием средств с сертификата следит Пенсионный Фонд и орган социальной защиты. 

Зачастую материнский капитал тратят на улучшение своих жилищных условий, но не в плане ремонта и покупки новой мебели, а расстройки, капитального ремонта, покупки нового за счет материнского капитала или ипотеки, МК в таком случае используется для погашения части кредита. 

О том, как правильно использовать капитал на улучшение жилищных условий, чтобы к вам не было претензий со стороны исполнительных органов и расскажем дальше.

Улучшение жилищных условий: что это значит?

У каждого свое понятие этого определения: кому-то нужно больше места, кому-то ремонт получше, кому-то новую бытовую технику и мебель. 

Согласно законодательству, под улучшением условий проживания подразумевается следующее:

  1. расширение жилой площади в частном доме;
  2. покупка участка под индивидуальное жилое строительство и постройка дома;
  3. покупка квартиры за счет личных средств с использованием материнского капитала или с использованием ипотеки.

Также под улучшением условий могут рассматривать реконструкцию уже имеющегося жилья: достройка еще одной комнаты или этажа, а это приводит к расширению жилой площади.

Обратите внимание, что с 2019 года материнский капитал также можно использовать для покупки квартиры по ДДУ и в качестве вступительного или паевого взноса в ЖСК/ЖНК.

Каковы условия использования материнского капитала?

С 2019 года условия использования средств МК ужесточили: теперь Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства продавцу дома или квартиры, проверяет, соответствует ли жилье санитарным, техническим требованиям, пригодно ли оно для круглогодичного проживания семьи с детьми. И только после проверки и удостоверения в пригодности жилья, средства будут перечислены.

В остальном, условия использования средств материнского капитала не изменились:

  • выделенную сумму нужно использовать в течение 3 лет, отсчет начинается с даты выдачи сертификата;
  • должны быть выделены доли всем членам семьи, так как материнский капитал выдается на всех, а не только одного ребенка или мать детей;
  • жилье должно быть пригодным для круглогодичного проживания, а максимальная степень изношенности не больше 50%;
  • юридическая чистота сделки — в ПФР будут проверять подлинность документов на квартиру продавца, отсутствие обременений. Если будут какие-то проблемы, то сделку не одобрят.

В законе есть пункт о том, что за счет материнского капитала можно купить не целый объект недвижимости, а долю. На практике ПФР редко одобряет такие сделки, так как назвать это улучшением жилищных условий сложно, ведь по факту семья не может получить большую жилплощадь, а значит улучшения жилищных условий нет.

По поводу степени изношенности жилья — этот фактор не прихоть исполнительной власти. Дело в том, что некоторые владельцы МК специально покупают ветхое или аварийное жилье, а потом получают новую квартиру. Не всегда в такой ситуации удается доказать факт мошенничества, поэтому установили ограничение на степень изношенности жилья и ужесточили проверку объектов.

Как можно законно потратить материнский капитал?

Есть несколько вариантов:

  • купить квартиру на первичном или вторичном рынке — часть средств будет личных, а часть материнский капитал;
  • взять ипотеку — материнский капитал использовать для погашения части займа;
  • купить частный дом или садовый, но последний должен иметь статус жилого помещения и соответствовать ему технически, то есть быть пригодным для проживания круглый год;
  • провести реконструкционные работы уже имеющегося дома.

Пошаговая инструкция покупки жилья за счет материнского капитала

Начать нужно с подбора квартиры или дома, способа покупки. Дальше, держатель сертификата материнского капитала делает следующее:

  1. договорится с продавцом о том, что часть средств за квартиру будут перечислена с задержкой, так как ее переводит Пенсионный Фонд;
  2. составить предварительный договор купли-продажи. Лучше заверить его у нотариуса, но это не обязательное требование;
  3. завершить сделку, подписав договор купли-продажи и зарегистрировав сделку в Росреестре;
  4. вместе с документами на квартиру обратиться в ПФР и написать заявление о перечислении средств на счет продавца квартиры;
  5. как только остаток суммы переходит на счет продавца, он снимает обременение с квартиры и она переходит в полную собственность покупателя;
  6. выделить доли членам семьи в течение 6 месяцев с даты перехода квартиры в собственность.

Договор купли-продажи составляется по стандартному образцу, но с одним уточнением, что покупка осуществляется за счет средств материнского капитала, а остаток суммы переводится на счет продавца или отдается иным способом (наличными, через банковскую ячейку, через нотариальный депозит).

Какие документы нужны для ПФР?

Понадобится:

  • сертификат материнского капитала;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке, если это не родитель-одиночка;
  • паспорт;
  • если оформлением занимается третье лицо, то доверенность и его паспорт;
  • договор купли-продажи квартиры.

Деньги на счет продавца поступают в течение 2 месяцев.

Если речь идет не о покупке, а о реконструкции жилого дома, то порядок расчета иной: 50% от сметы по договору оказания строительных услуг ПФР переводит сразу, а остаток после того, как будут завершены работы и подписан акт приема-передачи.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 600-26-45

по всей России

 

+7 (495) 662-49-98

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 603-42-95

Для жителей Спб и области