Бесплатная горячая линия

Особенности оформления дарения коммерческой недвижимости

Подарить можно все, что есть в собственности: квартиру, транспорт, дачу, коммерческую недвижимость, ценные бумаги и вклад в банке. Но, должно быть соблюдено важное условие: даримое имущество должно быть оформлено в собственность дарителя. Иначе сделка не сможет состояться.

Понятие дарения

Дарение – это безвозмездная передача имущества одним лицом (дарителем) другому лицу (дарителю). Главное условие – сделка должна быть именно безвозмездной. Если даритель в договоре укажет какие-то свои материальные выгоды, то это уже будет не дарение.

Факт передачи имущества в дар может быть удостоверен устно или письменно. В какой именно форме это должно быть сделано зависит от того, сколько стоит подарок.

Если оценочная стоимость дара не больше 3 000 рублей, то подойдет устная форма. Все, что выше этой суммы требует составления договора и заверения его нотариально.

Например: дедушка подарил внуку свои часы в устной форме: «на внучек, носи, это мои еще с армии». Оценочная стоимость часов – 1 500 рублей. Поэтому в данном случае сделка дарения считается совершенной и без договора. Но, если бы эти часы стоили 5 000 рублей, то факт передачи в дар нужно было бы заверить на бумаге.

А так как коммерческая, как и любая другая недвижимость не может стоить меньше 3 000 рублей, то по умолчанию считается, что такие договора должны нотариально заверяться.

Регистрировать дарственную в Росреестре не надо. А вот факт передачи права собственности на основании дарения надо.

Что такое коммерческая недвижимость

Коммерческая и жилая недвижимость – это одно и то же. Таковой недвижимостью считается все, что нельзя отнести к жилой и которая, следовательно, не предназначена для круглогодичного проживания людей.

С участием этого определения есть один правовой коллапс: апартаменты, в которых люди проживают постоянно и даже оформляют временную прописку, не являются жилым помещением, они относятся к коммерческой недвижимости.

Примеры коммерческой недвижимости:

  1. Склады, производственные помещения.
  2. Офисы, магазины, аптеки, спортзалы и прочие объекты социальной инфраструктуры.
  3. Бизнес-центры, коворкинги.
  4. Помещения свободного назначения.

Некоторые нежилые помещения можно перевести в жилой фонд, если подогнать их под требования для помещений, предназначенных для круглогодичного проживания людей.

Как правильно оформить дарение коммерческой недвижимости

Процедура оформления договора дарения состоит, условно, из таких этапов:

  1. Подготовка документов к сделке.
  2. Подписание договора дарения у нотариуса.
  3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Дарственную может составить сам нотариус или юрист. Обычно договор составляется по такой структуре:

  1. ФИО, паспортные данные дарителя. Аналогичная информация об одаряемом.
  2. Дата и место подписания договора дарения.
  3. Дата, с которой дарственная вступает в силу. Если даты нет, то по умолчанию договор действует с момента подписания.
  4. Описание подарка: где находится недвижимость, ее технические характеристики, назначение, кадастровый номер и оценочная стоимость. На основании чего даритель владеет объектом, указать реквизиты правоустанавливающего документа.
  5. Указание, что вышеописанный объект нежилой недвижимости передается в собственность одаряемому безвозмездно.
  6. Подписи сторон, нотариальное удостоверение сделки.

Дарственная должна быть составлена в трех экземплярах: по одному дарителю и получателю дара, а еще один остается в Росреестре после регистрации перехода права собственности.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения понадобится:

  • Паспорта сторон.
  • Дарственная в трех экземплярах.
  • Правоустанавливающие документы на дар.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Если получатель дара несовершеннолетний, то сделка происходит с согласия и присутствия его официальных представителей, а также понадобится разрешение от органа опеки и попечительства.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре понадобятся такие документы:

  1. Паспорта.
  2. Все экземпляры дарственной. Один Росреестр оставит у себя, а два других отдаст владельцем с пометкой, что данные внесены в ЕГРН.
  3. Правоустанавливающие документы на подарок.
  4. Квитанция об уплате пошлины.

Физическое лицо должно заплатить за регистрацию перехода права собственности 2 000 рублей.

Что запомнить

Подарить коммерческую недвижимость можно как физическому, так и юридическому лицу. Но, одаряемый должен быть дееспособным и добровольно принять подарок. Принудительно что-то подарить невозможно.

Факт дарения нужно удостоверять документально и заверять у нотариуса, поскольку цена сделки выше 3 000 рублей.

Факт перехода права собственности на основании договора дарения обязательно надо регистрировать в Росреестре. Подать документы с этой же целью можно через любое отделение МФЦ.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области