Бесплатная горячая линия

Можно ли отменить дарственную, просто потому что захотелось?

Спойлер: нет. Для отмены договора дарения должны быть веские основания. А как что происходит на практике расскажем далее в статье.

Что собой представляет дарение?

Собственник жилья может его подарить кому угодно. На это ему не нужно спрашивать чье-то разрешение, если только подарок не находится в долевой собственности.

Например: дом является собственностью мужа и жены. Муж захотел подарить дом своей дочери от первого брака. На это ему нужно спросить разрешение жены и получить его в письменном виде, потому что он не является единственным владельцем.

По закону договор дарения может быть в устной или письменной форме. Но, что касается объектов недвижимости, то тут дарственная оформляется только письменно и факт дарения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Сам договор дарения нигде регистрировать не надо. В регистрационном органе регистрируют только переход права собственности, которое возникло на основании дарения.

Если с документами что-то не так, или в самом договоре есть ошибки, или жилье находится в залоге, то Росреестр приостановит регистрацию права собственности, а о причинах уведомит стороны сделки.

В момент, когда Росреестр перерегистрировал право собственности на одаряемого, квартира уже не собственность дарителя. Отменить дарения просто так уже не получится. Можно попробовать только через суд, но на то должны быть веские основания.

Основания для отмены дарственной

Даритель имеет право обратиться в суд с иском по отмене действия договора дарения, если есть основания для этого по статье 578 ГК РФ:

  • Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя. Например, покалечил его, сделал инвалидом, чуть не убил.
  • Одаряемый плохо обращается с подарком. Устроил в квартире погром, поджег, затопил, своими действиями существенно ухудшил состояние квартиры и снизил ее стоимость.
  • Договор дарения был составлен не добровольно. Дарителю угрожали, шантажировали, морально или физически на него воздействовали.
  • В момент составления договора дарения даритель вообще не понимал, что делает. Он был пьян, под наркотиками, под воздействиями лекарственных препаратов, в состоянии сильного эмоционального потрясения и так далее.
  • Даритель не имеет права составлять такие документы, потому что он ограничено или полностью недееспособен.

Любой из этих фактов нужно будет доказать в суде. И не на словах, а с помощью документов, свидетельских показаний.

Если суд сочтет предоставленные доказательства существенными, то договор дарения могут признать недействительным, а сделку неправомочной. В таком случае все вернется на круги своя: одаряемый больше не собственник жилья, а даритель получает свое имущество обратно.

Как подарить так, чтобы потом не пожалеть?

Если вы хотите подарить квартиру, но опасаетесь, что не доживете там до старости или же с ней что-то случится при вашей жизни, то можно составить наследственный договор.

Наследственный договор – это обещание передать имущество после смерти. Его можно отменить сколько угодно раз, изменить. Имущество, которое описано в этом договоре остается в собственности пока наследодатель не умрет. А еще наследодатель может при жизни квартиру продать, кому-то подарить, сделать с ней все что угодно. Договор не запрещает ему это.

Вместо наследственного договора можно составить завещание открытого или закрытого типа. В первом случае о тексте будет знать нотариус, а во втором только завещатель.

Что в итоге

Просто так отменить договор дарения нельзя. На то должны быть веские основания согласно статье 578 ГК РФ, решаются такие дела только в суде. Есть еще один вариант: поговорить с одаряемым, чтобы он добровольно отказался от подарка. Но, как вы понимаете, такие ситуации редкость, мало кто может просто так отказаться от квартиры или дома.

Если вам понадобится консультация юриста, можете обращаться к нам. Предоставляем юридическую помощь бесплатно онлайн или по телефону каждый день.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области