Бесплатная горячая линия

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: составляем правильно

Любой гражданин может подарить собственное недвижимое имущество третьим лицам. Главным условием, при этом, является наличие у него достаточных имущественных прав на объект дарения. Сделка совершается исключительно на безвозмездной основе. В некоторых случаях заключается договор дарения с пожизненным проживанием дарителя. Такое соглашение дополняется индивидуальными деталями, исполнение которых направлено на удовлетворение интересов обеих сторон.

Что это такое

Дарение с правом пожизненного проживания – это сделка, при заключении которой одариваемое лицо получает право собственности на недвижимость, а даритель сохраняет прерогативу на проживание в пределах жилплощади или его части. В зависимости от условий сделки, сроки проживания могут отличаться в каждом конкретном случае.

Отличие дарения с проживанием от других видов сделок

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от обычной дарственной по своей сути. В основе дарения лежит концепция, подразумевающая отсутствие какого-либо возмещения со стороны одариваемого. Если же такой фактор имеет место, сделка приобретает статус купли-продажи.

Когда между сторонами заключается договора дарения, а в процессе переоформления имущественных прав выясняется, что одариваемый обязался пожизненно содержать дарителя или обеспечить ему бессрочное проживание в дареной жилплощади, сделка может быть аннулирована. Чтобы избежать подобного исхода, за составлением дарственной необходимо обращаться к квалифицированным специалистам, имеющим опыт в решении юридических вопросов.

Задействование юриста или нотариуса не является обязательным условием, но повышает шансы на быстрое урегулирование вопроса во всех инстанциях. Использование подобных услуг может быть связано с дополнительными материальными расходами.

Чтобы подарить недвижимое имущество с сохранением права на последующее пожизненное проживание или содержание, необходимо заключать договор ренты. После заключения сделки подобного рода, бывший владелец собственности имеет право проживать в жилплощади или его части (в зависимости от условий договора), а также получать от нового владельца содержание установленного вида. В таком случае сделка уже не будет иметь статус дарения.

Стороны имеют право, на основании договора, установить иные обязательства, которые они должны будут исполнять в отношении друг друга.

Стоимость и налогообложение

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя облагается налогом в стандартном порядке, так как получение недвижимости в дар считается доходом одариваемого. Исключением из данного правила является наличие близкой родственной связи между участниками сделки.

Родственный статус должен быть подтвержден официальными документами. Степень родства, достаточная для отмены налогообложения, определяется положениями Семейного кодекса Российской Федерации.

Важным условием для заключения такого договора является наличие добровольного согласия со стороны получателя дара. Несмотря на то, что он не обязан осуществлять возмещение стоимости недвижимости в адрес дарителя, наличие пункта о пожизненном проживании налагает на него определенные обязательства, от которых он вправе отказаться.

При оформлении сделок подобного рода, необходимо быть внимательным к соблюдению всех юридических формальностей. При ненадлежащем подходе к исполнению правил оформления договора дарения с правом на пожизненное содержание, с точки зрения контролирующих органов, статус сделки может измениться. Результатом будет отклонение прошения о перерегистрации имущественного права.

Суть дарственной с возможностью пожизненного проживания подразумевает, что право на использование дареной недвижимости, кроме одаряемого, сохраняется только за дарителем или третьими лицами, также указанными в договоре. Кончина дарителя аннулирует все положения сделки кроме тех, которые предписывают передачу прав на имущество получателю дара.

Ни одна из сторон-участниц сделки не имеет права принуждать другую к принятию того или иного решения по данному вопросу и подписанию документа. Наличие факта давления делает договор недействительным.

В чем отличия от обычного договора дарения квартиры

Обычный договор дарения подразумевает, что имущественное право на владение недвижимостью переходит к стороннему лицу исключительно на безвозмездной основе. Если даритель получает какое-либо возмещение – сделка считается куплей-продажей. Контролирующие органы, получившие информацию о факте возмещения, могут аннулировать дарственную и приостановить процесс перерегистрации права.

Договор дарения с пожизненным содержанием или проживанием практически идентичен обычной дарственной. Главным отличием является наличие дополнительных положений, в согласии с которым даритель сохраняет за собой некую часть прав на проживание или получение содержания со стороны получателя дара.

Такая сделка должна опираться на дополнительный договор ренты, в согласии с которым одна из сторон дает свое согласие на исполнение обязательств по пожизненному содержанию дарителя или предоставление ему возможности проживать в пределах всех жилплощади или её части.

Чтобы придать соглашению юридическую значимость, его можно удостоверить через представительство нотариата. Для этого стоит обраться в советующее учреждение по месту проживание дарителя или одариваемого. Будет полезным инициировать составление договора с привлечением специалиста или проверку уже имеющего документа на предмет выявления ошибок. Это позволит снизить риски аннулирования сделки на последующих этапах.

Какими актами регламентируется право пожизненного проживания

Закон Российской Федерации не содержит отдельных нормативно-правовых положений, регулирующих процесс заключения дарственной с правом на пожизненное содержание или проживание. Законодательство говорит лишь о том, что обычная сделка о дарении недвижимости может быть дополнена специальными положениями, определяющими дальнейшие права сторон.

Ст. 572 Гражданского кодекса регулирует вопросы оформления договором дарения. В разделе же 209 того же кодекса упоминается о полномочиях, которыми могут наделяться даритель и одаряемый в зависимости от условий сделки.

Дополнительные условия сделки

Договор дарения с правом проживания дарителя может быть дополнен следующими условиями:

  • даритель сохраняет возможность проживания/использования всей жилплощади или её части;
  • в дар может перейти общая площадь недвижимости или только её отдельная часть;
  • по факту смерти дарителя владельцем становится лицо, указанное в договоре (не обязательно одаряемый);

Если, например, подарена была одна комната в квартире, то после смерти во владения получателя дара перейдет вся жилплощадь, если в соглашении не указано иначе. Когда в связи со смертью дарителя, недвижимость необходимо передать иным лицам, в договоре дарения на это должно быть дано согласие обеих сторон.

Инструкция по оформлению

Дарственная составляется в свободной форме. При этом в ней должен быть указан перечень обязательной информации, без которой сделка не может считаться действительной. Чтобы были учтены все нюансы сделки, рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, которые помогут в составлении документа.управляющая компания

Соглашение может быть написано от руки или напечатано. В первом случае особое внимание уделяется разборчивости написания и наличию/отсутствию ошибок в тексте. Стилистика изложения не должна быть разговорной или просторечной. Соблюдение информационного делового стиля обязательно.

Куда обратиться

В качестве узконаправленного специалиста может выступать уполномоченный работник нотариата. Все дополнительные услуги нотариального учреждения оплачиваются в согласии с региональными и федеральными тарифами.

Для заключения сделки можно обратиться к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в регионе, в котором официально зарегистрирован даритель или одаряемый. Допускается обращение по адресу временного пребывания. Наличие у нотариальной палаты общей базы данных упрощает решение имущественных вопросов в дальнейшем.

Какие документы понадобятся

Вместе с договором дарения необходимо подать другие бумаги. Участникам сделки нужно подготовить два пакета документов. Первый нужен для оформления дарственной, а второй для проведения перерегистрации права собственности. Без последней процедуры одариваемый не станет полноправным владельцем недвижимости.

Для оформления договора понадобятся:

  • удостоверения личности сторон;
  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство, договор купли-продажи, другая дарственная и т.д.);
  • письменное согласие совладельцев или супруга (если имущество является совместно нажитым);
  • паспорт кадастра;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • заполненный бланк договора дарения;
  • оценочное заключение или кадастровая выписка о стоимости объекта дарения (необходимо, если между сторонами отсутствует родственная связь, и должен быть уплачен налог).

Чтобы переоформить право владения на одаряемого гражданина, нужно подать вышеперечисленные бумаги в Многофункциональный центр или представительство регистрационной палаты. Дополнительно могут понадобиться следующие бумаги:

  • уведомление об отсутствии обременений на недвижимости (арестов, задолженностей и т.д.);
  • прошение о передаче прав (от дарителя);
  • заявление о принятии права на собственность (от одаряемого).

Как составить

Договор дарения с правом на пожизненное проживание или содержание оформляется в соответствии с общим правилами с оставления юридических документов. В нем указывается идентификационная информация сторон и предмет договоренности.

Описываются условия, на которых происходит заключение сделки, а также характеристики недвижимости – адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость и другие. Основанием для оформления бумаги указываются имеющиеся правоустанавливающие документы и нормативно-правовые положения законодательства.

Документ считается действительным только при наличии подписей обеих сторон и даты заключения. Инициалы участников, а также какие-либо цифры (например, стоимость имущества) должны быть продублированы прописью. Нотариальная печать и подпись придает документу юридический вес и помогает при решении спорных вопросов, которые могут возникнуть в дальнейшем.

В тексте соглашения не допускаются ошибки исправления, опечатки, просторечное изложение или наличие нецензурной лексики. Нарушение любого из условий может привести к отказу в рассмотрении или аннулированию действия бумаги.

Регистрация

В законе нет упоминания о том, что договор дарения обязательно должен быть отмечен у нотариуса или удостоверено еще каким-либо образом. Это означает что, при наличии даже базовых знаний об оформлении юридической документации, стороны могут самостоятельно оформить дарственную.

После этого они вправе обратиться в отделение регистрирующего органа или Многофункциональный центр для подачи прошения о начале переоформления права собственности на одаряемого.

Госпошлина и другие расходы

Если договоренность между сторонами была засвидетельствована путем подписания документа, составленного самостоятельно, они могут избежать лишних расходов на услуги нотариального работника.

На тарификацию юридических услуг влияет региональное расположение учреждения и коэффициенты, установленные федеральным законодательством для некоторых видов услуг.

Величина государственного пошлинного сбора, который необходимо заплатить в регистрационную палату, составляет 2000 рублей. Дополнительная плата может взыматься за выдачу сопутствующих справок и выписок, например, из БТИ.

Если кадастровая стоимость недвижимости не определена, необходимо привлечь независимую оценочную комиссию, услуги которой также оплачиваются отдельно.

Налоги и сроки

Налог при дарении взымается только в том случае, если между дарителем и одариваемым отсутствует близкая родственная связь. Налоговая ставка, в данном случае, является стандартной – 13% от общей стоимости имущества, так как получение дара расценивается как доход.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации ближайшими родственниками признаются следующие лица:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • усыновители и усыновленные (при официальном подтверждении).

На каких основаниях могут отказать

Основаниями для отказа в регистрации договора дарения с возможностью проживания/пожизненного содержания или отклонения прошения о переоформлении имущественных прав могут стать следующие причины:

  • отсутствие обязательных бумаг;
  • допущение ошибок при оформлении соглашения;
  • отсутствие имущественных прав у дарителя или письменный отказ со стороны лиц, обладающих такими правами;
  • выявление факта принуждения;
  • неправильная формулировка статуса сделки;
  • иные обстоятельства, характерные для конкретной ситуации.

Преимущества и недостатки

Составление договора дарения с правом на последующее использование недвижимости дарителем связано с некоторыми преимуществами и недостатками. Среди основных плюсов можно отметить следующее:

  • появление возможности проживания без необходимости уплачивать налог на недвижимость;
  • возможность жить за счет обеспечения со стороны одаряемого;
  • наличие права на расторжение сделки при выявлении нарушений со стороны одного из участника.

Минусами же являются такие факторы:

    • даритель попадает в некую зависимость от одаряемого;
    • получатель дара имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению;
    • бывший владелец теряет возможность распоряжаться частью недвижимостью или его частью.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 600-26-45

по всей России

 

+7 (495) 662-49-98

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 603-42-95

Для жителей Спб и области