Бесплатная горячая линия

Дарение доли квартиры родственнику в 2019 году

Договор дарения чаще всего заключается именно между родственниками. Такой способ передачи прав собственности является самым простым и наименее затратным. Далее, в статье будет рассмотрена процедура дарения доли квартиры между близкими родственниками и все нюансы в её оформлении.

Как происходит дарение доли квартиры в 2019 году?

Дарение — это процесс передачи прав собственности от одного субъекта другом. Объектом такой процедуры может стать любая вещь или же право на её владение.

Доля квартиры является одним из возможных объектов дарения. Чтобы в такой способ передать права собственности на неё, получать разрешение у других владельцев не нужно.

Если у гражданина есть законный супруг, для заключения сделки дарения необходимо получить письменное согласие от него или неё. Без такого разрешение договор дарения невозможно зарегистрировать в Росреестре. При заключении такой сделки также имеет значение то, кому именно будет подарена доля, родственнику или постороннему лицу.

В договоре о дарении необходимо указать следующую информацию:

  • данные того, кто дарит и того, кто получает;
  • информацию об объекте дарения, которая поможет его идентифицировать;
  • размер передаваемой доли;
  • дату составления договора, а также место.

При составлении дарственной лучше сразу же обратиться за помощью к нотариусу. В каждом отдельном случае могут возникнуть свои нюансы, которые будут влиять на заключение сделки.

В случае, когда дарственная на долю квартиры заключается самостоятельно, нельзя указывать следующую информацию:

  • условия, которые будут обязывать одаряемого к любым действиям перед дарителем (например, его содержание в течение длительного периода);
  • то, что укажет на возмездность договорённости, например, о перечислении платежей в пользу дарителя и другое;
  • данные, которые будут свидетельствовать о том, что одаряемый сможет получить долю после смерти текущего владельца объекта договора (в таком случае составляется завещание);
  • о прочих условиях, которые могут перечить действующему законодательству.

Если в документе пропишут хотя бы одно из вышеперечисленных условий, договор о дарении могут признать недействительным. Для этого стоит обратиться в суд с соответствующим иском.

Одним из преимуществ договора дарения доли квартиры близкому родственнику является отсутствие налогов при заключении такой сделки. Но если права собственности на недвижимость передаются любым другим законным способом, то необходимо быть готовым к уплате государственной пошлины. Стоит учесть, если договор дарения признают сфальсифицированным, то его аннулируют.

Документы для оформления дарственной родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику нельзя осуществить без сбора соответствующих документов и их подачи нотариусу. Заявителю необходимо собрать следующие бумаги:

  • дарственную;
  • заявление от обеих о государственной регистрации;
  • документ, в котором будет зафиксирована оплата государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.;
  • паспорта граждан Российской Федерации;
  • документ, где будет прописана стоимость доли, которую собираются дарить;
  • если документы подают представители, то им необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность на подобные действия;
  • выписка из домовой книги с данными про всех граждан, которые прописаны в квартире;
  • технические документы из БТИ;
  • согласие супруга на заключение сделки дарения;
  • документ, в котором будут зафиксированы права собственности на долю в квартире.

Для того чтобы не платить налогов при заключении договора дарения, необходимо подготовить документы, которые подтвердят наличие родственных связей между дарителем и одаряемым.

Дарственная — это тот договор, который не требует получения разрешения от других владельцев объекта недвижимости. Это необходимо делать, когда составляется договор о купле-продаже, так как преимущественное право выкупа принадлежит совладельцам квартиры.

Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему?

Процесс дарения доли квартиры несовершеннолетнему родственнику может вызвать определённые сложности.

При оформлении такого договора для несовершеннолетнего необходимо указать данные о лице, которое официально его представляет. В остальных нюансах текст договора не изменится. Но, чтобы не упустить важные нюансы, лучше обратиться за помощью в составлении договора к юристу. Необходимо зарегистрировать переход прав владения к одаряемому лицу. Для этого можно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Для регистрации необходимо приготовить пакет следующих документов:

  • паспорта обеих сторон договора (в этом случае понадобится паспорт представителя несовершеннолетнего лица);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • три экземпляра дарственной (для обеих сторон и регистрационного органа);
  • документы, которые подтвердят наличие прав собственности на долю квартиры, например, выписка из ЕГРН;
  • документ, в котором будет зафиксирована оплата государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.;
  • документ, которые подтвердит основания для возникновения прав собственности – дарственная, свидетельство о вступлении в права на наследство, договор купли-продажи и т.д.;
  • заявление на регистрацию перехода прав собственности;
  • согласие от родителей, попечителей или опекунов ребёнка на принятие им подаренной доли.

В Росреестр или МФЦ необходимо подавать только оригиналы документов. Сотрудник получит пакет бумаг, проверит их подлинность и корректность. После этого заявитель получит расписку о сдаче документов с указанием их перечня и датой следующего визита.

Период регистрации займёт не больше 5 дней. В указанные сроки необходимо забрать из регистрационного органа выписку из ЕГРН и договор о дарении, в котором будет проставлена печать о регистрации. После этого официальным владельцем доли квартиры станет несовершеннолетнее лицо.

Процедура дарения доли квартиры

Чтобы заключить договор дарения доли квартиры между родственниками можно обратиться к юристу, нотариусу или же сделать это самостоятельно. Первый вариант оформления договора будет самым оптимальным, так как это даст уверенность в корректности составленного документа, а также сэкономит время заявителю.

Если заявитель принял решение составить дарственную самостоятельно, то ему придётся собрать все документы, а также ознакомиться с текстом подобного договора. Дарственную вместе с пакетом соответствующих документов необходимо передать в регистрационные органы. Тут необходимо проявить особую бдительность, так как любые неточности в договоре или неполный пакет документов дают право сотрудникам регистрационных органов отказать в принятии заявления. Кроме этого, при наличии некорректных или двусмысленных формулировок, заинтересованные лица могут оспорить договор дарения в суде.

Самостоятельное составление договора дарения — это один из самых дешёвых вариантов, так как заплатить придётся только за регистрацию. Но, при этом возрастает риск потери времени, если со сделкой будет что-то не так.

Оформление договора дарения у нотариуса является одним из самых дорогих способов, так как такие специалисты относительно дорого оценивают свои услуги. Конкретный размер тарифов будет зависит от места расположения нотариальной конторы и других показателей. В среднем по территории России стоимость заключения дарственной у нотариуса в 2019 году будет составлять около 30 тыс. руб.

Стоит учесть, что при составлении дарственной между неблизкими родственниками, придётся оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной доли. Такое условие прописано в налоговом кодексе Российской Федерации.

Составление предварительного договора дарения — это пустая трата времени и личных средств. Такой документ не будет иметь никакой юридической силы. Его основная задача зафиксировать намерение передать долю квартиры родственнику в будущем, но он не имеет правовых последствий и может быть аннулирован в любой момент.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 550-82-45

по всей России

 

+7 (499) 398-51-30

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 305-28-25

Для жителей Спб и области