Бесплатная горячая линия

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Родители даже после расторжения брака оба обязаны принимать участие в содержании ребенка. Родитель, живущий отдельно от него, обязан выплачивать алименты на его содержание. Уплачивать их он может как путем перечисления денежных средств, так и путем передачи своего имущества (ст. 104 СК РФ). Однако сделать это можно только на добровольной основе, заключив соглашение об этом у нотариуса.

Можно ли передать квартиру в счет алиментов?

Передать квартиру в счет уплаты алиментов можно, если оба родителя согласны с этим решением. Для этого они должны составить соглашение и заверить его у нотариуса.

При этом важно сравнить стоимость квартиры и общую сумму алиментов, которую отец будет обязан выплатить за все годы. Если стоимость квартиры окажется меньше, отец придется доплатить остаток либо всей суммой сразу, либо частями.

Например, отец решил передать несовершеннолетнему ребенку квартиру стоимостью 2,5 млн руб. Но, ребенок еще был мал на момент развода, и до его совершеннолетия оставалось много лет. С учетом текущей зарплаты бывшего супруга было рассчитано, что общая сумма алиментов до дня совершеннолетия ребенка составила бы 5 млн руб. Поэтому эта квартира не сможет перекрыть всю сумму, и отцу ребенка придется доплатить остаток. Сделать это он может или единовременно, или разделив остаток на равные платежи. Порядок выплаты можно указать в соглашении.

Какое имущество можно передать в счет алиментов?

Отец ребенка имеет право передать в счет алиментов только то имущество, на которое у него есть право собственности. Это может быть квартира, полученная в наследство или по договору дарения; жилье, которое отец приобрел до регистрации брака или после его расторжения. Также отец может передать ребенку свою долю в квартире, полученную в результате раздела после развода совместно нажитого имущества.

Можно ли передать квартиру в счет погашения задолженности?

При рассмотрении обычного искового заявления о взыскании алиментов судья не может обязать плательщика передать его имущество в счет выплат. Алименты будут взысканы либо в твердой денежной сумме, либо в процентном отношении к его доходам.

Если же в суде рассматривается дело о взыскании большой задолженности по алиментам, имущество должника может быть арестовано в некоторых случаях, а денежные средства, полученные от его реализации, перечислены в счет задолженности по алиментам.

В каких случаях передать квартиру в счет алиментов нельзя?

В следующих ситуациях отец ребенка не сможет отказаться от имущества в пользу ребенка:

  1. Отец ребенка проживает в квартире на основании договора социального найма, или это жилье является служебным. То есть фактически отец не является собственником квартиры и не имеет права распоряжаться ей.
  2. Квартира находится в общей совместной собственности бывших супругов. Чтобы иметь право распоряжаться этим жильем, бывшим супругам нужно сначала разделить его и выделить доли. Отец может распоряжаться только своей долей в этой квартире и передать ее ребенку. Также отец может после раздела имущества выкупить долю бывшей супруги и, став собственником всей квартиры, передать ее ребенку в счет алиментов.
  3. Ребенок и до составления соглашения имеет право по закону на эту квартиру. Если же жилье все же будет передано по соглашению в счет уплаты алиментов или погашения задолженности по ним, такая сделка может быть легко оспорена в суде.
  4. Квартира находится в обременении у банка, потому что была приобретена в ипотеку. Пока собственник не погасит всю задолженность по ипотеке и не снимет обременение, он не имеет права распоряжаться этим жильем, в том числе и передавать его другим лицам.

Как передать квартиру или долю в ней в счет уплаты алиментов?

Чтобы иметь право передать долю в квартире ребенку, сначала надо ее официально выделить из общего имущества и получить на нее законные права.

Далее нужно сделать оценку стоимости квартиры (или доли в ней) и посчитать всю сумму алиментов, которые положены ребенку до его совершеннолетия.

Если стоимость квартиры окажется меньше суммы алиментов, нужно определить условия компенсации разницы между ними.

Далее родители ребенка должны составить соглашение о передаче квартиры в счет алиментов и заверить его у нотариуса.

Затем отец ребенка должен составить договор дарения ребенку своей квартиры (или доли в ней) и заверить его у нотариуса.

Получив удостоверенный договор дарения, мать ребенка, или другой законный представитель, может зарегистрировать право собственности ребенка на квартиру (или долю в ней).

Соглашение о передаче квартиры в счет алиментов

Для составления такого соглашения лучше сразу обратиться к нотариусу, поскольку оно все равно подлежит обязательному нотариальному заверению, к тому же родители могут быть не в курсе правил составления подобных документов.

При составлении соглашения нужно обязательно уделить внимание подробному описанию передаваемого объекта недвижимости. Обязательно должны быть указаны правильный адрес объекта, его площадь, количество комнат и другие важные характеристики.

В тексте соглашения также нужно обязательно указать, в счет чего передается имущество, например, в счет полной или частичной уплаты алиментов. В случае частичной уплаты в соглашении обязательно должен быть указан способ оплаты остатка.

Когда передача квартиры не освободит от уплаты алиментов?

Если оценочная стоимость жилья значительно меньше общей суммы алиментов, которые ребенок мог бы получить до своего совершеннолетия, передача квартиры лишь частично освободит отца от уплаты алиментов.

Также, если у плательщика алиментов образовалась большая задолженность, и квартира была арестована в счет ее уплаты, он не будет освобожден от алиментов в дальнейшем.

Могут ли отменить соглашение?

Если после заключения соглашения и передачи квартиры в счет алиментов, у отца сильно увеличился доход, это может стать поводом для пересмотра соглашения в суде.

Если мать ребенка посчитает, что в связи с увеличением дохода плательщика выплаты на ребенка могли быть потенциально больше, она может обратиться в суд с иском о пересмотре соглашения.

При наличии веских доказательств суд может удовлетворить такой иск, но только в части пересмотра компенсации разницы.

Отец ребенка также может подать встречный иск. Он может обосновать, что сумма алиментов, которая была учтена первоначально в соглашении, способна удовлетворить все потребности ребенка и является достаточной для него, поэтому необходимости в пересмотре соглашения нет.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
Бесплатная горячая линия 24/7

8 (800) 301-37-30

по всей России

 

+7 (495) 128-74-20

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 507-64-25

Для жителей Спб и области