Бесплатная юридическая онлайн консультация
алименты

Квартира в счёт алиментов: можно ли заменить алименты недвижимостью

Люди часто спрашивают, можно ли передать квартиру в счёт оплаты алиментов. Законодательство РФ действительно допускает такую возможность. Важно при этом учитывать нюансы, связанные с самой квартирой и правила составления соглашения о передаче недвижимости.

Нюансы передачи квартиры в счёт алиментов

Семейный кодекс требует содержать ребёнка до достижения им 18 лет. При этом перечисление денег в счёт алиментов должно происходить ежемесячно. Это связано для плательщика с определёнными рисками, в случае, когда он по каким-либо причинам не может их выплатить. Поэтому многие алиментообязанные предпочитают выплатить всю сумму разово, передав в её счёт дом или квартиру.

Часто такая замена регулярных выплат выгодна и самому ребёнку, и родителю, который его воспитывает. В частности, такая ситуация выгодна матери с ребёнком, которые не имеют собственного жилья.

При составлении договора между плательщиком и взыскателем алиментов, важно указывать, что квартира передаётся именно в счёт алиментов. Иначе это могут воспринять как безвозмездную помощь ребёнку, что от выплаты алиментов не освобождает.

Передача квартиры в счёт алиментов может быть:

  • Добровольной, по соглашению сторон. В таком случае составляется алиментное соглашение, которое нужно заверить у нотариуса;
  • Принудительной, по решению судебных приставов. Это возможно в случае, когда алиментообязанный не имеет дохода, либо его долги по алиментам слишком велики, чтобы погасить их с помощью зарплаты.

В случае задолженности к ней прибавляется пеня в размере 0,5% от суммы долга за каждые сутки, а также исполнительский сбор. В итоге сумма может быть очень большой.

В таком случае приставы арестуют банковские счета и источники заработка должника. Если таковых нет или они не могут покрыть сумму долга, то арест наложат на квартиру. После этого её продадут на торгах, а деньги перечисляются взыскателю алиментов. Если от продажи квартиры выручено больше денег, чем составляет сумма долга, то остаток перечислят плательщику алиментов.выплата алиментов

В такой ситуации, конечно же, лучше добровольно передать квартиру в счёт алиментов до накопления долга и пени. Так стоимость жилья может покрыть обязанности по алиментам на больший период.

Но нужно учитывать, что если квартира является единственным местом жительства плательщика, то её арестовать и продать не могут.

Какое жильё можно передать в счёт алиментов?

Главным требованием к передаваемой недвижимости является наличие у плательщика алиментов полного права собственности на это жильё. Таким образом, можно передать:

  • Квартиру, которую плательщик приобрёл до заключения брака;
  • Долю в совместно нажитом имуществе, в том числе совместном с взыскателем алиментов;
  • Полученную в дар (нужна дарственная, подтверждающая факт дарения);
  • Квартиру, унаследованную плательщиком алиментов.

При этом очень сложно передать квартиру, купленную в ипотеку. Нотариус не зарегистрирует такое алиментное соглашение, потому что в случае неуплаты кредита, квартиру заберёт банк, и права ребёнка будут нарушены.

Процесс передачи квартиры в счёт алиментов

Статья 104 Семейного кодекса РФ определяет среди способов оплаты алиментов передачу квартиры в счёт платежа.

Такая недвижимость по закону может:

  • Покрыть часть алиментных платежей;
  • Погасить долги по алиментам;
  • Снять все дальнейшие обязательства с плательщика.

Важное условие – сумма алиментов и стоимость квартиры должны быть равнозначными.

Если это условие соблюдено и квартира не находится в залоге или иных обременениях, то передать её можно:

  • Путём заключения алиментного соглашения;
  • Составив контракт о дарении доли в квартире в счёт алиментов на имя ребёнка.

Эти документы обязательно проверяются нотариусом и заверяются им. Без этого они не имеют юридической силы.

Важно учитывать, что жильё должно быть передано именно на имя ребёнка. Передача на имя бывшего супруга, то есть взыскателя алиментов, не считается алиментной выплатой.

Доля квартиры в счёт алиментов

Иногда у плательщика есть право собственности не на всю квартиру, а только на её часть. Её также можно передать в счёт алиментов. Самый простой способ – договор между бывшими супругами, который оформляется в виде алиментного соглашения.

Прежде, чем составить этот документ, нужно оценить рыночную стоимость квартиры. Если родители ребёнка не могут сделать это самостоятельно, нужно обращаться к специалистам в области оценки недвижимости. Они выдадут документ, в котором будут указана стоимость и основания её расчёта. Эту информацию нужно указать в алиментном соглашении.

Нужно учитывать, что при разводе родителей раздел ими совместно нажитого имущества не касается выплаты алиментов. Обычно, основываясь на 39 статье Семейного кодекса, недвижимость они делят пополам. Чтобы передать полученную половину в счёт алиментов, их плательщик должен пройти все описанные выше процедуры.

Заявление о передаче квартиры в счёт алиментов

Алиментное соглашение в данном случае должно включать:

  • Данные сторон, его подписавших;
  • Подробное описание предмета соглашения;
  • Указание формы и сроков алиментных платежей;
  • Права и обязанности сторон;
  • Срок действия соглашения;
  • Дату составления и подписи сторон.

Отличие соглашения по передаче квартиры от любого другого только в указании в предмете договора всей информации о недвижимости и её стоимости, а также о факте передаче в счёт алиментных платежей за определённый период.

алименты

Всегда ли передача жилья освобождает от выплаты алиментов?

Часто встречается мнение, что передача жилья автоматически навсегда освобождает от выплаты алиментов. Но это не так.

Многое зависит от формы начисления алиментов. Они могут быть определены как фиксированная сумма, а могут высчитываться в виде процента от доходов плательщика. Во втором случае сумма будет неоднократно индексироваться и увеличиваться с ростом доходов. В этой ситуации попытка передать квартиру за отказ от таких алиментов может считаться ущемлением прав ребёнка.

Таким образом, квартира освобождает от выплаты алиментов на сумму стоимости данной недвижимости. Но в дальнейшем, особенно в случае увеличения доходов плательщика, взыскатель алиментов может обратиться в суд с иском об их перерасчёте.

Бесплатная горячая линия 24/7