Бесплатная юридическая онлайн консультация

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец)

Законодатель четко определил положения, которые регулируют раздел земельных участков. Какие участки можно разделить и как документально оформить раздел? Какие документы нужно предоставить для оформления права собственности на новые участки? Об этом вы сейчас узнаете.

Делимый и неделимый участок

Понятие земельного участка определено в Земельном Кодексе РФ. Это часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с нормативно-правовыми актами. Границы участков устанавливают специализированные организации. Они же описывают, индивидуализируют, присваивают кадастровые номера, которые вносят в Единый Земельный кадастр.

Земельные участки бывают:

  • делимыми
  • неделимыми.

В земельном кодексе отсутствует четкое понятие, что такое «делимый» или «неделимый» участок.

Анализируя правовые нормы гражданского и земельного законодательства, можно сделать вывод:

  • Делимый участок может быть поделен на несколько самостоятельных частей, при этом каждая из них будет образовывать самостоятельный участок, используемый без перевода в земли другой категории (если иное не установлено законом).
  • Раздел неделимого участка повлечет нарушения требований, предъявляемых к вновь образуемому или измененному участку.

Какой земельный участок подлежит разделу?

Поделить землю между собственниками можно, если соблюдены следующие условия:

  • участок является делимым, не находится в аренде и на него не наложен публичный сервитут;
  • вновь созданные участки должны иметь хотя бы минимальный размер, установленный для участков данной категории;
  • новые участки должны сохранить целевое назначение;
  • доступ к вновь созданным земучасткам не должен быть ограничен.

Кроме этого, на землю не должны быть наложены аресты, запреты и другие ограничения.

К примеру, Федеральный Закон «О фермерском хозяйстве» ограничивает раздел земельных участков фермерских хозяйств.

Что делать, если участок неделимый?

Если участок не подлежит разделу, можно поступить следующим образом:

  • единоличным собственником земли становится одно лицо, которое выплачивает компенсацию второму претенденту (или претендентам);
  • сособственники продают участок, вырученные средства делят между собой;
  • земля остается в общей собственности, совладельцы определяют порядок ее использования.

Если право на раздел ограничено или участок является неделимым, инициировать раздел, даже в судебном порядке, бесполезно.

Размеры вновь созданных земельных участков

Предельный размер земельного участка (минимальный и максимальный) определяется органами местного самоуправления, с соблюдением норм отвода земли и правил землепользования.

К примеру, жители Москвы и Московской области могут получить земельный участок для:

  • дачного и садовнического хозяйства;
  • огороднического хозяйства;
  • сельскохозяйственного производства;
  • индивидуального хозяйства;
  • подсобного производства.

Так, в указанном регионе минимальный размер земельного участка под дачное хозяйство и садоводство составляет 0,6 га, для ведения огороднического хозяйства – 0,04 га, под сельзохпроизводство – 2 га.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения может иметь меньшие размеры, если это определено видом деятельности и технологией производства.

Раздел участка

Земельный участок, являющийся совместной собственностью, подлежит разделу:

  • в договорном (добровольном) порядке. Самостоятельный раздел земли происходит по согласию сторон, на основании письменного соглашения. Размер новых участков устанавливается сторонами.
  • в судебном порядке. Если по вопросу раздела имеется спор, решение принимает суд. Как правило, стороны процесса-супруги получают равные части.

Если речь идет о неделимом участке, единоличный супруг-владелец должен будет компенсировать стоимость части земли второй стороне.

Раздел земли между супругами при расторжении брака

Не всегда делимый участок, принадлежащий одному из супругов, в случае развода подлежит разделу.

Земучасток, который является личной собственностью мужа или жены (если он приобретен до брака или за личные средства, приватизирован, получен в наследство), при расторжении брака не делится.

Из данного правила есть исключение. Бывает, что в процессе супружеской жизни земля была улучшена. Другими словами, вложены семейные, общие средства, в результате чего стоимость участка увеличилась. В таком случае второй супруг при разводе может претендовать на долю.

Документальное оформление раздела

Как мы отметили, раздел земли может быть по взаимной договоренности сторон. В этом случае заключается соглашение в произвольной письменной форме. Документ должен содержать обязательную информацию:

  • Ф.И.О. сторон, адреса регистрации, проживания;
  • информацию о земучастке (адрес, кадастровый номер, дата присвоения номера, ссылка на правоустанавливающий документ);
  • согласие сторон о добровольном разделе земли;
  • на каких условиях происходит межевание (процентное или численное соотношение, размеры новых земельных участков);
  • порядок компенсации затрат на раздел;
  • место и дата составления;
  • подписи сторон.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Соглашение при желании сторон может быть нотариально удостоверено. Документ является основанием для фактического раздела земли и дальнейшей регистрации права собственности на новые участки.

Порядок фактического раздела и регистрации права собственности

На основании соглашения происходит фактические межевание участка, то есть:

  • разделение участка;
  • установление новых границ;
  • привязка к местности.

Регистрация земельных участков и получение свидетельства о праве собственности облагаются государственной пошлиной.

Процесс оформления права собственности на новые участки длительный и трудоемкий. Условно его можно разделить на следующие этапы:

  • потенциальные собственники обращаются к геодезистам для межевания и оформления межевых дел;
  • после определения границ оформляется план каждого из участков;
  • собственники обращаются в Кадастровую палаты, где происходит снятие с учета первоначальной площади и регистрация новых земучастков;
  • каждому из участков присваивается кадастровый номер, выписывается кадастровый паспорт;
  • собственники обращаются в Росреестр — Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии, или МФЦ для оформления свидетельства о праве собственности.

Для получения свидетельства в Росреестр подаются следующие документы:Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец)

  • паспорта супругов;
  • заявления о регистрации права собственности на выделенные доли;
  • соглашение о разделе земучастка;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на земельный участок;
  • документы об уплате госпошлины.

Процесс оформления свидетельства в Росреестре длится около месяца (до 21 рабочего дня).

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант