Бесплатная юридическая онлайн консультация

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Развод в наше время — явление довольно частое. При расторжении брака муж и жена начинают делить детей и совместно нажитое имущество. Нередко возникают вопросы: как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе? Как поделить квартиру, если приватизировали оба и в равных долях? И есть ли способ осуществить раздел жилплощади, которая является личной собственностью одного из супругов? Об этом и многом другом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Итак, приватизированную квартиру при разводе поделить можно. Ведь владельцами недвижимости являются супруги. Квартира приватизирована, немуниципальная и негосударственная. Однако не все так просто, как кажется.

Вопросы раздела приватизированной квартиры при разводе регулируются не только Семейным законодательством, но также Жилищным кодексом, Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Понятие «приватизации»

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, и предусматривает передачу государственной или муниципальной собственности частному лицу.

По состоянию на 2016 год треть жилищного фонда РФ не приватизирована. В настоящее время действует программа бесплатной приватизации жилья, которую периодически продлевают. Если программу в очередной раз не продлят, приватизация квартир будет осуществляться на платной основе, по рыночным ценам.

Неприватизированная квартира является собственностью муниципального или государственного жилищного фонда. При разводе такая жилплощадь не подлежит разделу между проживающими на ней супругами.  Право распоряжения квадратными метрами принадлежит исключительно собственнику.

Человек, проживающий в неприватизированной квартире согласно ордеру (до 01.03.2005) или договору социального найма (после 01.03.2005), вправе бесплатно приватизировать ее, оформив право собственности. Право приватизации имеет каждый гражданин РФ, но реализовать его сможет только один раз.

Если квартиру занимают несколько членов семьи, приватизировать ее можно двумя способами:

  • оформить приватизацию на всех проживающий родственников. Каждый получит долю в совместной собственности;
  • оформить приватизацию на ответственного квартиросъемщика или другого члена семьи, который и будет собственником квартиры. Остальные члены семьи должны добровольно отказаться от доли.

Отказаться от доли можно только в пользу одного из родственников. Несовершеннолетние дети до 18 лет не имеют права отказываться от приватизации.

Каждый из указанных вариантов имеет юридические последствия, которые касаются раздела квартиры в случае развода.

Как поделить общую приватизированную квартиру?

Идеальным вариантом является ситуация, когда приватизированная недвижимость разделена между супругами еще в процессе приватизации. Такое бывает, когда муж и жена одновременно являлись нанимателями и имели право приватизировать квартиру. В таких случаях каждый представитель супружеской пары является владельцем своей части. Следовательно, раздел квартиры при разводе супругов осуществляется согласно причитающимся долям.

Супруги-собственники долей вправе распорядиться своей частью по собственному усмотрению (подарить, продать, сдать в аренду). Но для этого необходимо оформить посменное, нотариально заверенное разрешение от всех других сособственников.

Если жилплощадь приватизирована без выдела долей, ее раздел будет осуществляться в общем порядке: определяются части каждого из собственников и общая квартира делится пропорционально таким частям. Бывает, что в приватизации участвуют иные члены семьи, к примеру, дети. В случае развода супруги не могут претендовать на их доли.

О порядке определения долей в квартире мы рассказали в данной статье.

При разделе приватизированных квадратных метров в суде, размеры частей мужа и жены могут быть изменены. К примеру, вместо того, чтобы разделить квартиру поровну, суд вправе урезать долю одного, увеличив тем самым долю другого. Но для такого решения нужны весомые причины, например:

  • один из супругов – инвалид;
  • пара имеет несовершеннолетних детей, проживающих с одним из супругов;
  • с женой или мужем остается ребенок-инвалид;
  • супруга беременна или пребывает в декретном отпуске;
  • у одного из супругов по уважительной причине отсутствуют источники дохода.

В законе понятие «уважительной причины» отсутствует. Будет ли являться причина отсутствия дохода уважительной, решает суд.

Квартира в личной собственности

Раздел приватизированной квартиры не осуществляется, если ее собственником является один из супругов.

К примеру, если жилплощадь приобретена до брака, получена по договору дарения или унаследована, она является личной собственностью, на которую второй супруг не может заявлять права. Больше о том, делится ли наследственная квартира при разводе, вы прочтете здесь.

Очень часто муж или жена просто прописаны на жилплощади, принадлежащей их второй половине. Регистрация — не основание для раздела квартиры.

Обратите внимание: с момента расторжения брака бывший супруг теряет право пользования жилым помещением, поскольку он уже не является членом семьи собственника.

Если муж или жена приватизировали жилплощадь уже во время брака, но единолично, без участия второго супруга, квартира также является личной собственностью. Отказавшись в процессе приватизации от доли в квартире, член семьи добровольно отказывается от права на жилье.

Как разделить личную квартиру супруга?

Итак, подытожим: если один из супругов являлся нанимателем жилплощади, однако не принимал участие в процессе приватизации, он не вправе претендовать на часть квадратных метров. Раздел квартиры также не состоится, если муж или жена въехали в квартиру, приватизированную или приобретенную второй половиной до брака.

Но из каждого правила есть исключение. В перечисленных нами ситуациях все же существуют способы получить при разводе желаемую долю в квартире. Либо право проживать на жилплощади, что, согласитесь, не так уж плохо.

Раздел личной квартиры по соглашению

Наилучший способ разрешить имущественные вопросы при разводе — мирный, добровольный и компромиссный раздел.Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел квартиры, являющейся личной собственностью одного из супругов, может состояться по условиям письменного Соглашения о разделе имущества супругов или Брачного контракта (договора).

Иногда супруг – единоличный владелец жилплощади, идет навстречу бывшей второй половине и детям, которые юридически не имеют права на квартиру.

Условия раздела приватизированных квадратных метров, являющихся личной собственностью супруга, определяются:

  • Брачным договором (заключается до брака или в процессе семейной жизни);
  • Соглашением о разделе имущества (составляется в период брака или после его расторжения).

И в Брачном договоре, и в Соглашении указывают размер доли в квартире, на которую может претендовать муж и жена при разводе. Документ заверяют нотариально, чтоб впоследствии избежать спора по вопросу раздела имущества.

Раздел личной квартиры в суде

Раздел квартиры, принадлежащей на праве личной собственности одному из супругов, может быть осуществлен также в суде.

Это долгий, трудоемкий и морально сложный вариант раздела. К такому способу прибегают супруги, которые не вправе претендовать на приватизированные квадратные метры. Однако в силу определенных причин желают добиться раздела.

Если вы приняли решение пойти этим путем, будьте готовы к неблагоприятному исходу событий. Шансов отсудить квартиру, являющуюся личной собственностью супруга, немного.

На что можно претендовать при разводе, подавая исковое заявление о разделе личной квартиры супруга?

  • Право на выдел доли в приватизированной жилплощади.

Это вполне возможно, если истец докажет, что в период супружеской жизни в квартире были осуществлены значительные улучшения и стоимость ее возросла. При этом для таких улучшений были использованы общие семейные средства либо личные сбережения истца. В таком случае суд признает квартиру совместно нажитым имуществом и разделит между супругами на общих основаниях.

  • Право на бессрочное проживание в приватизированной квартире.

Даже если один из супругов не принимал участия в приватизации, однако зарегистрирован и проживал в квартире на момент приватизации, он вправе проживать в ней и дальше. Но он не будет являться собственником и не сможет ею распорядиться.

  • Право на временное проживание в приватизированной квартире.

Если один из супругов приватизировал квартиру до брака, суд может установить определенный срок, в течении которого второй представитель супружеской пары сможет проживать на жилплощади. Но при условии, что иного жилья он не имеет.

Если супруг-собственник жилплощади имеет обязательства по уплате алиментов перед супругой или несовершеннолетними детьми, суд может обязать его приобрести для них иное жилье. Такие случаи имеют место, когда в семье после развода сохраняется неблагоприятная обстановка, бывшие супруги постоянно ссорятся и это отрицательно сказывается на детях.

О том, во сколько обойдется раздел имущества при разводе, мы рассказали в этой статье.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант