Бесплатная юридическая онлайн консультация

Кооперативная квартира: право собственности и наследники

Квартира, как и остальное имущество, после смерти собственника наследуется его родственниками (или иными лицами).

Иногда такое наследство становится не только «приятной неожиданностью», но причиняет наследниками значительные хлопоты. Все потому, что наследственная процедура недвижимости имеет множество нюансов. В особенности, если квартира кооперативная. Поэтому родственникам нужно не только грамотно оформить все бумаги, но также узнать о проблемах, которые могут возникнуть.

В этой статье мы постарались разобраться во всех тонкостях наследования кооперативного жилья.

Наследование кооперативной недвижимости

Унаследование недвижимости – тема непростая. Наследственная процедура, круг правопреемников, претендующих на такие объекты, и сроки, в которые следует уложиться наследникам — определены законом.

Если вкратце, то о правах наследования претендентам необходимо заявить в шестимесячный срок. Законодатель установил это правило, чтобы определить всех предполагаемых претендентов.

Правопреемники получают в собственность имущество в соответствие с законом, либо на основании завещания, оформленного наследодателем при жизни. Круг законных претендентов насчитывает 7 очередей, куда входят ближайшие, и не очень, родственники. Больше о том, как происходит наследование по закону, мы рассказали в этой статье.

По истечении шести месяцев потенциальные наследники обязаны посетить нотариальную контору, оформить заявление, представить необходимые документы. После этого им будет выдано свидетельство о наследственном праве.

Обратите внимание: для оформления имущества законному правопреемнику нужно предоставить документы, подтверждающие родственную связь с умершим. Если принятие собственности происходит на основании завещания, доказывать родственную связь не нужно.

В какую очередь наследников входит тот или иной родственник, мы рассказали в статье «Кто имеет право на наследство по закону?«.

Зачастую происходит фактическое принятие наследства — если родственник, например, зарегистрирован и проживает в наследственной квартире. Для оформления наследственного свидетельства необходимо доказать факт принятия в суде — доказательствами в данном случае могут выступать справки из ЖЭКа, квитанции за коммунальные услуги, пояснения соседей, чеки, договора и прочее.

Особенности наследования кооперативной квартиры

Прежде чем осветить тему наследования, мы определимся с вопросами собственности на кооперативную недвижимость. Каждый гражданин должен иметь представление, что представляет собой «кооперативная квартира».Кооперативная квартира: право собственности и наследники

Для строительства обычного жилого дома создается специальная организация — кооператив, членами которого являются совершеннолетние, правоспособные лица. Так как строительство подразумевает под собой деятельность производственную, то и кооператив принято называть «производственным». Чтобы стать членом кооператива, необходимо внести деньги, данный взнос называется «паем». Строительные работы осуществляются членами кооператива либо привлекаются строительные организации.

После завершения строительных работ каждый участник получал в собственность жилье в кооперативном доме. До оформления данного права участник кооператива должен полностью рассчитаться и представить в контролирующий орган документы, подтверждающие выплату пая в полном объеме.

В советские времена существовало правило: пока строительные работы не окончены, объект значился производственным, а после завершения – некоммерческим. Другими словами, если жилье — кооперативное, то его строительство назвалось частным и участники получали право собственности. А значит, квартиру можно продать или подарить до оформления соответствующего свидетельства.

Однако это было в советское время. Сегодня все изменилось, строительные кооперативы встречаются все реже, причиной тому инновационный Закон о долевом участии.

В настоящее время существует другой порядок: участник вносит на строительство объекта первоначальный взнос, размер которого колеблется от 25% до 50% стоимости квадратного метра, а затем после (или до) завершения строительства выплачивает оставшуюся часть. Только тогда кооперативное жилье можно продать, купить, получить в наследство.

Это важно! Кооперативное жилье переходит в собственность только после выплаты участником кооператива паевых взносов в полном объеме. Участнику выдается официальный подтверждающий документ – свидетельство о праве собственности.

Наследование квартиры, если взносы не выплачены

Главной отличительной особенностью при наследовании кооперативной жилплощади является то, что процесс можно начинать в то время, когда еще не все участники полностью рассчитались по паевым взносам. И даже если наследодатель не произвел расчет и не получил свидетельство.

Вот здесь существует главный нюанс — ежели расчет в полной мере не произведен, родственники не могут оформить наследственное жилье, так как оно останется в собственности строительного кооператива. И не важно, какую сумму осталось погасить – внушительную, либо незначительную. В наследство переходит не само кооперативное жилье, а только паевые взносы, которые успел перечислить наследодатель (паенакопление).

Что тогда происходит с квартирой, если пай не выплачен? Все зависит от того, проживали с наследодателем члены семьи, или он жил один.

Если с умершим законно проживали близкие родственники (к примеру, супруг/супруга, дети, родители), они могут и дальше жить – только с условием вступления в члены кооператива. Такое условие обязательно, поскольку лица, не являющиеся участниками кооператива, занимать квартиру не могут. При этом родственники имеют право выплачивать и дальше паевые взносы, а в дальнейшем оформить право собственности.

Если же в квартире никто не жил, или наследодатель проживал один – жилье переходит в собственность кооператива.

Как правило, процедура передачи невыплаченного кооперативного жилья расписана в уставе самой организации – правопреемники умершего участника вправе только использовать данное имущество (проживать в квартире), но не владеть.

Обратите внимание! Если наследодатель успеет выплатить паевой взнос полностью до момента открытия наследственной процедуры, ситуация изменится.

Если кооперативное жилье передается в наследство супругам, остаток паевых взносов должен вноситься ими в равных частях. Только в этом случае недвижимость будет являться общей. Порядок внесения денежных средств супругами может быть изменен. Для этого мужу и жене следует, к примеру, оформить брачный договор, в котором постановить иные условия выплат.

Если в ы желаете знать, считается ли наследство, полученное одним из супругов совместно нажитым имуществом, прочтите нашу статью.

Наследование квартиры, если пай выплачен

Юридическое оформление кооперативной наследственной квартиры с выплаченным паем мало чем отличается от получения обычной недвижимости. Оформление наследственных прав происходит по закону или же по условиям завещания.

Если участник кооператива успел выплатить взносы и скончался, не получив документы о собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Свидетельство в таком случае получает правопреемник, для этого ему необходимо доказать, что пай выплачен полностью. Как оформить свидетельство о праве на наследство, мы рассказали здесь.

Кооперативное унаследованное жилье можно оформить в собственность не ранее, чем через шесть месяцев. Затем происходит привычная процедура. Наследник…

  • обращается в нотариальную контору;
  • предоставляет необходимые документы;
  • получает свидетельство.

Если правопреемник проживал до смерти наследодателя в квартире и продолжает в ней жить, собственность считается принятой фактически.

Документы, необходимые для принятия кооперативной квартиры в наследство

Для оформления недвижимости и получения свидетельства наследнику (или наследникам) необходимо оформить заявление о вступлении в наследственные права и собрать документы:

  • собственный паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие право наследование (завещание или подтверждение родственных связей с умершим);
  • юридическую документацию на кооперативное жилье;
  • квитанции о выплате пая (при необходимости);
  • оценочный акт или заключение, выданное экспертом-оценщиком (также при необходимости).

Оценочные документы нужны для определения суммы государственной пошлины, поскольку выдача свидетельства о праве на наследство – процедура платная. Размер налога зависит от родственных связей и стоимости объекта. Так, для близких родственников (родителей, детей, переживших супруга/супруги) сумма государственной пошлины составит не боле 0,3% от цены жилья, для оставшихся претендентов на наследство – не более 0,6%.

Если вас интересует, какие документы нужны для оформления наследственного имущества, прочтите нашу статью.

Доли в кооперативной квартире

Нередки случаи, когда на кооперативную наследственную квартиру претендуют несколько родственников, и каждый изъявил желание получить собственность. Если существует завещательный документ — при разделе трудности не возникнут. Но как разделить недвижимость, если завещание отсутствует и наследников несколько? Ведь по закону все правопреемники должны получить равнозначные доли.Кооперативная квартира: право собственности и наследники

Лучший вариант, когда процедура происходит в соответствие с договором о разделении долей. Если договориться не получилось – вопрос можно разрешить в суде. Одному из наследников нужно подать исковое заявление и просить суд об определении долей каждого претендента.

Вариантов разделения кооперативной недвижимости может быть несколько:

  • Наследники приобретают право на собственную долю, квартира будет находиться в общей долевой собственности.
  • Некоторые наследники отказываются от своей части в совместной долевой собственности в пользу одного из родственников, который и будет являться владельцем квартиры. В статье «Отказ от наследства в пользу других наследников» мы рассказали о порядке и последствиях отказа.

В последнем случае квартиру можно реализовать — так наследники-отказники смогут получить свою часть наследства в виде денежной компенсации.

Если же совладельцев несколько, распорядиться наследственной долей (продать, подарить) можно только с согласия остальных собственников. В случае реализации недвижимости, совладельцы получают право первоначального выкупа.

Обратите внимание! Кооперативное жилье не может быть приватизировано, так как не является государственным. И наследник, имеющий на руках квитанции о выплате взносов, в процессе приватизации участия не принимает.

Больше об оформлении наследственного жилья мы рассказали в статье «Регистрация права собственности наследственной недвижимости«.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант